中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平在会上表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　自2014年以来，库存量过大成为众多开发商亟待解决的问题，大量的库存意味着开发商无法快速回笼资金，作为一个需要大量流动资金作为周转运作的房地产行业来说资金链的断裂将衍生一系列问题，阻碍企业的发展，甚至可能破坏整个“生态系统”。

 

　　2008年由美国“次贷危机”所刮起的全球性的金融风暴正是房地产行业资金链断裂所衍生的银行次级贷款所致，而在“次贷危机”之前欧美的房地产行业所经历的“泡沫危机”与今天中国房地产行业所遇到的危机极其相似，房价超过人均收入的十倍之多，而开发商不断加大的投资力度使得中国一座座“鬼城”拔地而起。

　　前不久，巴克莱针对香港楼市泡沫问题作出一份报告，报告称：香港的房子应该像存钱罐，主要功能是让投资者有一个可以储存财富的地方，而不是为了让人真正住进去。

　　从巴克莱对于香港楼市作出的这份报考来看，可以得出这样的结论：房地产行业的兴衰与购买力无关。

　　倘若房地产行业的市场规律真如巴克莱报告所得出的结论一样，那么房地产行业的泡沫也与库存量无关，原因很简单，购买力的强弱与库存量多少成反比例关系，购买力强，库存量就小；反之，购买力弱，库存量就大。而巴克莱的报告却指出，购买力于房地产泡沫是否破裂无关，那也就意味着房地产泡沫与库存量的多少无关。

　　但内地的房地产行业发展的趋势显然与巴克莱报告所得出的结论不同。近几年，随着内地经济的持续低迷，居民对于房子的购买力也在不断下降，导致房地产行业不景气，造成了“产能过剩”现象，使得房地产企业大规模的并购、削减房地产业务、缩减房地产开发投资，甚至造成大量企业的倒闭。

　　而购买力的下降直接导致库存量急剧攀升，进入到2015年后，大量开发商选择不再开发新项目，将“处理”库存作为重点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前全国市场的库存走势看，总体还在高位震荡，这是政府层面继续支持去库存的最大逻辑。虽然今年市场去库存效应在体现，但主要是政策持续宽松下的一个硬着陆，后续要实现软着陆，还是需要让房企采取一个更灵活的定价策略和促销策略。相应的信贷政策等也需要积极配合，所以后续包括住房户型结构改善、信贷政策继续宽松等依然会成为去库存方面的重要策略。

　　库存量总体的高位震荡也是的中国房地产泡沫左右“滚动”，徘徊在破裂边缘。

　　经济学家曹建海先生在近期谈到中国房地产泡沫问题时，讲了这样一句话“世界经济史上没有不破的房地产泡沫，中国的房地产泡沫早晚必破。”

　　过剩的库存量会是捅破中国房地产泡沫的最后一根“稻草”吗？