中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组21日发布的9月《住房市场发展月度分析报告》（以下称《报告》）指出，由于区域经济格局的消长变化，部分热点二线城市房价上涨压力仍然存在，短期调控政策或将升级。

 

《报告》大数据房价指数显示，今年8月房价总体平稳，个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中，一线城市环比平均下跌0.18%，其它二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%，涨速要领先于其它样本城市。另有大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门、合肥、上海等12个城市8月房价环比涨跌幅在1%以内，房价与上月基本持平。

 

《报告》分析认为，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期，为住房长效机制的推进创造了条件；二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期，房价有所上涨；城市经济格局的变化，也造成城市间相对房价的再调整，如杭州、武汉、郑州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

 

《报告》预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

 

《报告》建议，一线城市应坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设；二三线及以下城市应及时退出住房去库存政策，放缓城市住房更新改造步伐；大力发展住房租赁市场，包括一线城市在内全面推进租购房同权。