楼市调控效果持续显现，前期疯狂透支了众多购房需求，高房价引起市场观望情绪加重……步入2018年下半年，尤其是6月份以来，济南楼市突然偃旗息鼓，甚至是急转直下。
2016年以来，济南楼市一路高歌猛进，房价也随之直线攀升。两年来，楼市疯狂令人咋舌。如今，疯狂被透支之后，济南楼市掀开了新的一页，逐渐进入到平稳期。最近，济南楼市再现特价优惠，楼盘间的客户争夺之战也是愈演愈烈；新房不容乐观，二手房市场也开始渐微凉，不仅成交惨淡，房价降幅也开始增加。
打折、特价、夺命连环CALL……济南新房楼市顾客重回上帝
济南楼市火热时期，顾客是不会享受到尊贵服务的，因为房子就这些，抢房子的人排队“排到了法国”，你不买会有别人买，开盘售罄、千人抢房是那个时候的宣传导向。
如今，一切已变更，顾客重回上帝席位。
早在2017年底，济南楼市就已经出现了“工程抵账房”，不过那个时候，这种楼盘还是极个别的。现在，楼盘打折、特价房开始频频再现。
据媒体报道，位于济南新东站片区的某项目楼盘最新出台了9.8折的优惠政策，此外，如果购房者在三天之内交上首付，在9.8折优惠的基础上，还可以再打9.7折。无独有偶，位于雪山片区的某楼盘也推出了指定户型全部9.8折的优惠。除了优惠政策，不少楼盘还推出了特价房，尽管特价房大多是一楼或顶层，但也有些特价房是中间楼层，特价房要比正常售价便宜一千元左右。
对于楼盘项目而言，打折、特价等政策都是间接促销手段，有的楼盘直接降价销售。东部某楼盘一开始的预售价格为1.65万元左右，由于客源不多，开盘时价格直接降到1.55万元左右。
日前，小编的一位朋友去东部某楼盘了解项目，在售楼处出门后，便有一群人围住该朋友，想让其去周边售楼处逛逛。尽管朋友一再推脱，但这些人还是一再邀请，有的甚至连接送车辆都准备好了，并承诺我的朋友，不买不要紧，去看看就行，还送食用油等礼品，领完简单问几句就可以走了。其实，围住朋友的这些人就是楼盘的外拓人员，他们一般都沿街宣传或直接拉人到售楼处，每天需完成一定的人数目标。更有甚者，据媒体报道，有的楼盘项目甚至上演雇人看房的戏码。
外拓人员在大街上忙碌，小编最近接到的楼盘营销电话也多了起来，甚至一到周四周五，一天能接到好几个楼盘的电话，都是预约周末去售楼处的看房电话。
济南二手房成交惨淡，有房源降幅达40万元
政策调控之下，最近济南新房楼市很难再现往年的火热情况，而二手房市场也开始降温。
小编在朋友圈中看到，有人发布消息称，济南西客站的二手房降价房源越来越多。7月份截止到14号，某二手房平台西客站片区仅成交一套。
这与媒体报道的实际情况大体相符。据报道，记者在某二手房交易平台上看到，很多二手房源都有降价趋势，幅度在5万元—30万元不等。万科麓山7月10日挂出房源，面积为122.05三室两厅，原价396万元，挂出价格为356万元，降价达40万元。
某位在二手房平台工作的朋友直言不讳的告诉小编，最近的二手房市场不是特别理想，整体均价都在下降。有些二手房标价过高，本身有价无市,即便降价也难出手，后期价格或许还会持续下降。
小编小结：物极必反，楼市疯狂之后，必然会进入一定的稳定期。尽管现在的济南楼市降温不少，但低价房源对于刚需族而言仍然值得入手，毕竟，下半年，一些高地价房源即将陆续入市。
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