济南楼市最近到底是什么样的?
降价了吗?
不好卖了吗?
现在能买房吗?
估计这是很多人目前在想的问题。
济南楼市究竟如何?恐怕不是一两句话就能说清的。
上周末,包括新城香溢紫郡、世茂璀璨悦府、鑫苑世家公馆、龙湖天璞、中新国际城等楼盘在内的项目纷纷开盘,现在来看看他们的开盘情况,管中窥豹。
鑫苑世家公馆开盘情况:鑫苑世家公馆加推,加推14#一个单元共计132套,户型面积有97㎡和117㎡,精装修,销售均价16500元/㎡,基本售罄。【项目位置:青岛路与淄博路交汇处向北600米】
世茂原山首府开盘情况:加推(具体信息未知),精装房,开盘均价在15500左右,基本售罄。【项目位置:白马山南路23号(原白马山啤酒厂)】
世茂璀璨悦府开盘情况:首开8#(21F,2T4户),户型103㎡和119㎡分别42套,共计84套房源,均价17000元/㎡左右,开盘去化约40套,去化率50%。【项目位置:槐荫区二环西路与美里路交叉口西行800m,海宁皮革城和百联奥特莱斯南侧。】
龙湖天璞开盘情况:加推3#7#,共计157套房源,户型面积为111㎡23套、124㎡46套、146/152㎡68套、174㎡20套四个户型,精装修。价格与首开价格一致,9F/11F一口价29990元/㎡,17F及24F高层一口价28990元/㎡,开盘形式为线下摇号。3#全部售罄,174㎡、146/152㎡户型去化较好,111/124㎡去化一般。【项目位置:奥体西路与解放东路交汇处北100米】
中新国际城开盘情况:加推A09地块2#,户型面积109㎡、132㎡精装三房,共推出96套房源,精装修,价格依旧是15500元/㎡,去化不足一半。【项目位置:世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北(体育学院北门对面)】
新城香溢华庭开盘情况:加推1#东单元(34F,2T4)、3#西单元、中单元01户(18F,1T2),共186套。户型面积为103㎡,104㎡、116㎡、121㎡、144㎡三房户型,精装。共推出186套,去化不足一半,均价15000元/㎡。【项目位置:开源路与工业北路交汇处向北800米】
看完了上周楼盘项目的销售状况(因数据统计及媒体报道,最终销售数据或有出入),再来看看当前的济南楼市众生相:
1济南楼市西热东冷
从最近开盘加推情况来看,济南楼市整体呈现西部较热东部趋冷趋势,主要是因为西部在售项目较东部少,且价格相对合理,更重要的因素是西部存在众多持币拆迁户,客源多。
2楼盘项目促销花样增多
电话连环CALL、看房赠礼品、街头巷尾招揽客户、特价房销售、抵账房、内部团购价购房、首付分期、开盘优惠交X万抵X万、购房打9.X折、“精装变毛坯”等方式变相降价促销……楼市行情渐变,买方市场显现。
3整体开盘去化50%
现阶段,除个别项目外,济南楼市很难再现开盘售罄的现状,此前有媒体统计,济南楼市现阶段整体开盘加推去化率约为50%,而后转为顺销。
4土地市场降温
开发商资金紧张,有时地价较高,济南土地市场明显降温,开发商进入拿地观望期,即便拍地成功,底价或低溢价率也成为常态。上半年,济南整体供地节奏并不快,预测下半年将进入集中供地爆发期,开发商或抱团拿地。
5购房者持币观望
济南楼市进入平稳期已经是不争的事实,当前的购房者也越来越倾向于不着急出手,货比三家,多走走,多看看,尤其是有些地区的有些楼盘展开了价格战,购房者难免会有观望态度。
业内人士:目前情况来看,经过前期疯狂后,济南楼市已经进入平稳期,再加上政策原因等因素,房价既不会大涨,亦不会大跌,如果有看中的楼盘,还是应该尽快出手,以免错失良机!
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