时隔近10个月，LPR终于又迎来下调。
此前，因为济南的情况并不符合首套住房贷款利率政策动态调整机制，所以总给人一种只要能维持就好的感觉。特别是朋友圈的某些中介、置业顾问总喜欢搞些“小刺激”，用贷款利率要上调来逼定客户、吸引有观望情绪的购房者。
今天上午，央行发布《2023年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》，1年期LPR为3.55%（下调10个基点），5年期以上LPR为4.2%（下调10个基点）。
现在的济南楼市，改善市场的表现依然可圈可点，在有的刚需盘需要打出“低首付”+“送月供”的手段才能吸引关注的情况下，改善盘不乏前去咨询的购房者，部分热盘甚至需要摇号买房。
当然，改善市场的表现也无法代表整个济南楼市，从整体的网签情况看，3月小阳春后，网签数据开始走下坡。土拍市场也是冷冷清清，房企出手慎之又慎，想法一致的结果就是撞车严重，看前几天成交的雪山二期剩余地块A-4就知道了。12家房企挤破头去抢，到竞品质环节依然有11家房企疯狂拼手速（剩下那家不知道咋想的），据说参与竞拍的有保利、绿城、华润、越秀、银丰、瑞马、鑫都等等。
5月济南网签量为6947套，且看6月和7月网签数据，虽然又到淡季，但这一波的降息或许还是能刺激一部分购房者。
土拍市场会不会也因此变得更热闹一些呢？
日前，济南市市辖区2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单已经公示，部分地块为第一批集中土拍时终止的地块，还有部分地块在年初城市更新项目中有看到。
就现状来看，短时间内土拍市场可能依然会保持之前的状态，即便降息会刺激到一部分购房者，但不一定会刺激到开发商。不是大规模的刺激，市场的反应可能也不会特别强烈，更别说看市场随时调节的开发商了。
不管怎么说，这一次的降息对于购房者而言是好事，也给了近期准备买房的人一个小惊喜，至于其他的不悲观也不过度乐观吧。
下一次的土拍会在下周二（6月27日）上午9点30进入延时竞价阶段，到时候来看结果，是轨交继续吸入新东站站前商务区的地块，还是有其他开发商进入。
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