25大房企年初拿地耗资近2000亿 加速围攻二线城市
2017-03-14 10:32
来源:每日经济新闻
作者:
点击:次
经历了春节期间短暂的“偃旗息鼓”，全国热点城市的土地市场在节后有迅速回温的迹象。公开信息显示，从近半月的土拍市场表现来看，长沙、青岛、深圳等城市的土地拍卖，平均溢价率均超过了50%。
某研究院统计数据显示，1月截至2月16日，全国25家企业拿地金额超过20亿元，合计耗资1951.63亿元拿地，其中有12家企业拿地超过50亿元。
“节后房企积极补仓的调性很明显。”中原地产分析人士指出，今年热点城市核心区域的土地市场或依旧火热。
节后宅地市场回暖商住分化加剧
仅统计2月以来各城市土地拍卖情况可以发现，除上述三座城市外，武汉、厦门、南京等城市的土地市场氛围也很浓厚。
2月7日，武汉春节后首场土地拍卖的7宗地块，就由中信泰富、碧桂园、保利等大型房企拿下。金茂也在2月14日和15日两天内以176亿元入手了南京和苏州的3幅地块。
“对于热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧拿地积极，志在必得。”业内分析人士表示。
新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，目前房企积极拿地是正常节奏。一方面，节后是房企加紧补货的重要时节；另一方面一线城市推地量较少，房企只能转战二三线城市。
“土地市场热度之所以能够在2017年新春延续去年的情况，首要因素还是热点城市的库存不足。”
权威机构分析认为，结合市场数据可见，2016年1月全国54城供求比为0.70，大多数城市依旧处于供不应求的局面，其中北京、重庆等地新增供应量不足成交量的一半。这激发了企业拿地的紧迫感。
与住宅用地的出让氛围不同的是，商办或商办比例较高的地块多以低溢价率成交。即便是在南京、厦门等热点城市，窘于普遍的去化困境、更长的资金周转和更加严格的附加要求，情况也是如此。
不过，近半月也有高总价成交的商办用地，比如以高溢价成交的深圳龙华地块和南京中华门地块。但权威机构分析认为，前者是基于深圳楼市，后者则是南京明城墙下的“绝版”低密度地块，均有特殊性，无法体现市场整体情况。
2017房企围攻二三线城市？
业内认为，房企集中度提高已经成为业内共识，企业间的规模竞争会更激烈，房企必然会积极投入土地市场补仓。
同策咨询认为，上半年必须要积极拿地，因为下半年企业资金有限，必须将有限的资金投入到价值最大的城市或项目。今年房企投资部会非常繁忙、非常累，但这点累不算什么，因为只有拿到地才不会错过下一轮的市场发展机会，才会苦尽甘来。
一方面是房企急切的拿地需求，但另一方面，一线城市的地价、房价遭到‘双限’严控，并且北上广深一类核心城市趋于无地可供、无房可售。
同策咨询认为，当全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后，楼市需求势必会外溢到其他城市，比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市，区域中心城市周边的二三线城市，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市，对于上述非热点城市来讲，可能迎来“活”的时机。
“二线城市会在2017年成为更多房企重点争夺的对象。”
此外，欧阳捷认为，房企为了保证销售业绩，可以积极争取一线城市周边溢出效应明显地区拿地。这些城市将成为新一轮的楼市热点。品牌房企可以考虑在这些城市的机会性布局，实施快进快出的策略，短期内为公司规模做贡献。
点赞
收藏
分享