万科2016年年度报告：楼市繁荣背后暗藏隐忧
2017-03-27 10:25
来源:中国新闻网
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中国龙头房企万科26日公布2016年年度报告称，2016万科实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元(人民币，下同)，同比增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。当年，万科实现销售金额3647.7亿元，在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。
官方数据显示，2016年，中国商品房销售面积15.73亿平方米；商品房销售额11.76万亿元(人民币，下同)，双双创下历史最高记录。
尽管2016年中国房地产市场的总销售规模创历史新高，“水涨船高”之下，许多房企销售大涨，但万科坦言，楼市繁荣的背后暗藏隐忧。
万科方面表示，一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性，另一方面，热点城市地价大幅上涨，“面粉贵过面包”屡见不鲜，透支了行业的长期增长潜力。
在这份报告中，万科表达了担忧：土地市场的激进表现，足以令开发企业进退维谷，买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。
多元化的土地获取方式成为不少房地产开发企业所采用的策略。
万科董秘朱旭表示，2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
预测未来的发展前景，万科称，以在城市实现定居的实际城镇化率衡量，中国还有超过20个百分点的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施，近2亿农村新生代人口将摆脱上一辈的“候鸟式迁徙”状态，成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。住宅开发依然有着广阔的市场空间。
万科提出以“轨道+物业”开发模式以及积极参与房屋租赁市场发展等方式为新市民提供更多支付得起的住房。
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