拖了5年，济南唐冶的帝华金融中心终于要建了
2017-09-20 10:16
来源:济南时报
作者:
点击:次
19日，济南市规划局发布帝华金融中心一、二、三期建设项目建设工程规划许可批前公示。位于唐冶片区的帝华金融中心建设项目，拖了五年之后，终于有动静了。而此时，帝华的住宅已基本售完。
说起帝华，济南人应该都不陌生了。2016年6月29日，帝华地产以290%的溢价拿地，让静寂已久的唐冶片区一下到了“风口浪尖”，同时也将济南土地市场炒热。然而同年11月，帝华地产因未能按合同约定缴纳土地款，其6月29日竞拍的位于唐冶片区的五块地被国土部门强制收回，2.25亿元保证金被扣，同时其2年内不得在我市参与土地买卖。此后，帝华在济南可谓“名声在外”。
据最新规划批示显示，帝华金融中心项目位于济南历城区唐冶新区敬德街以南，唐冶东路以西，唐冶中路以东，建设单位为济南东方帝华房地产有限公司。项目用地约为137亩，用地性质为商业金融业。一期用地为4栋90米左右的商务公寓，二期为2栋商务公寓及1栋商务办公楼，三期则为2栋包含酒店及办公的百米综合体，共9栋主体建筑。刚刚发布的规划许可批前公示，看起来应该是个新项目，然而项目位置却颇为眼熟。记者查询发现，该位置果然早有类似规划，建设单位同样是帝华地产。原来，从2012年起，帝华地产便“执着”于唐冶片区，曾在唐冶拿过11宗土地。这些土地，分为两大部分。一部分在经十路以北，是商业商务用地;另一部分在围子山路两侧，文苑路北侧，以住宅为主。其中商业商务用地便包含了如今的帝华金融中心。
据资料，早在2012年，帝华金融中心地块便规划为商业金融区域，不过当年，该项目名叫“帝华国际广场”，规划位于经十东路以北、区间路以南、唐冶中路以东、唐冶东路以西。总建筑面积150万平方米，规划用地面积19.5万平方米，总投资100亿元左右。一期规划9栋办公楼及公寓，都是超百米的超高层;二期是200多米高的超五星级酒店。通过前后两次规划对比可以看出，如今的帝华金融中心一、二、三期项目便是帝华国际广场原本一期的建设。其负责人曾表示“这里将打造以商住公寓、大型超市、超五星级酒店及大型国际商业广场为核心的城市商业综合体，整个工程预计5年内完成。”然而，商业项目在2014年11月29日奠基后就没动静了。倒是2015年开盘的帝华鸿府住宅用地早已销售，如今房源所剩无几。
2012年拿地，住宅建起来了，商业配套却拖了5年到2017年才有建设进展。不少小区居民反映，平时依靠小型便民超市买菜还行，但大宗购物十分不便，当初承诺的商业设施不是很完善。近年来，济南商业地产滞销，去化周期保守估计也在3、4年左右。即便在住宅销售火爆的近两年，商业地产仍未解冻。尤其是在新片区，开发商一般都会先开发住宅，等人气上来，再考虑商业地产配套。因此，在大多数人看来，帝华地产先卖住宅，回笼资金，再建配套商业的“嫌疑”不小。对此，国土资源局相关人士表示，帝华地产2012年拿地，5年后才有建设规划许可，有一定的“囤地”嫌疑，但实际认定要看是否因为企业原因还是其他原因。若是企业自身导致，则涉嫌囤地;其他原因则要具体分析。如今，帝华金融中心终于启动建设，不知道在经历了拿地风波后的帝华地产是否能如期交工。
点赞
收藏
分享