这个九月，与去年“十一”假期前后全国多座城市接连限购或升级限购政策类似，全国多座城市近日接连升级楼市调控，“最严限售加上房贷利率上浮”似乎成为新一轮的楼市调控组合拳。
 
据统计，自上周五以来，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政，重点都放在“限售”之上，其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易；南宁要求在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年（即取得不动产权属证书两年）方可转让；长沙要求购房满3年方可交易，贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让；石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。此外，西安还发布了商品房价格调控通知。
 
本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级。
 
除了限售，银行收紧房贷额度与提高房贷利率，进一步加速全国多地楼市“降温”。以深圳为例，根据美联物业提供的深圳商业银行贷款利率数据，深圳建行、工行和中行自9月22日起将首套房贷利率上浮10%；农行则自9月23日起，将首套房贷利率上浮10%。
 
全国数城连续出手加码调控，济南会不会跟进？济南有业内人士称，六城临时加码估计与房价环比上涨压力、上级检查有关，至于济南楼市调控会否加码，目前还没有接到要求，暂不好下结论，“感觉这次应该不会跟进。”
 
“从4月出台调控政策后，济南已是‘四限’城市，这几个城市的调控政策已不新鲜。”有业内人士谈及此事时透露，目前还没听说有新的要求，济南是否跟进有待观察。其实，济南从去年9月底的楼市调控开始，相继出台限购、限贷、限价、限售政策，在“四限”政策并用的情况下，房价逐渐企稳，8月新建商品住宅销售价格结束五连涨，环比跌0.3%。但是，在本地市场，全款或六成首付优先买房等饥饿营销手段让刚需族很是扎心。就在新一波调控潮搅动国内房地产市场之际，9月23日武汉市房管局下发通知，明确五类行为将被认定为违规销售行为，叫停区别对待全款和贷款购房行为。其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。因此，济南刚需族希望有关部门予以整顿，确保公平购房。
 
今年下半年以来，发展租赁市场、租售同权成为房地产市场的热点，国内长沙、北京等多个城市采取包括增加租赁房源供应、增加限价商品房供应、增加共有产权住房供应等手段。与以限制需求为主的“减法”调控不同，这些城市更多倾向于从供给侧出发，“做加法”增加供应。如何落实“房住不炒”、购租并举导向，济南市场走向令人关注。