中国楼市是否存泡沫 专家:农民工就该买不起房
2016-08-06 09:52
来源:鸿福理财
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进入2016年，快速上涨的房价让市民对楼市的关注度日益高涨。有人调侃说，“你贫穷是因为你过去没有买房”，足以看出房子在现实生活中的重要性。然而，高不可攀的房价和白领们相差悬殊的工资却让刚需不禁感慨，如果我有一套房子，情况就大不相同了。
作为步入适婚年龄的80后和90后们来说，拥有一套房子就等于少奋斗至少20年，这句话一点都不夸张。日前，中国指数研究院发布了2016年3月全国百城房价数据，小编根据相关资料截取了全国十大最具代表性城市进行分析。
结果发现，假如在北京拥有一套房，年轻人可以少奋斗41.15年，在上海有套房就可以少奋斗至少30年，在深圳如果你拥有一套房子就可以少奋斗51年……难怪有人会感叹“幸福是从拥有一套属于自己的房子开始”!
专家：楼市早就没有泡沫了我们要警惕泡沫
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为楼市早就没有泡沫了，我们要警惕泡沫，要避免资产泡沫，但现在房地产不是泡沫。
楼市早就没有泡沫了，现在稳稳当当在上涨，前年上涨最低了，上涨1.4%，全国房价，去年上涨到7.4，今年到现在平均房价上涨11.4，稳步上涨，未来是不是还在涨?要问票子是不是要印，很多货币不是印到增量而是存量资产上了，所以我不认为房地产是泡沫，我们要警惕泡沫，要避免资产泡沫，但现在房地产不是泡沫。
专家二：农民工就该买不起房
中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁称，农民的财产没有得到有效的处置权，不能交易不能抵押不能变现，另一方面农民在城市的稳定生活预期没有得到保障，农民的集体资产有一定福利政策还有一定预期，所以他转换身份在城里购买住房的愿望不是十分强烈。他认为对于农民工购房的期望不能预期过高。他们也该买不起房。
中国楼市到底有没有泡沫?
要了解中国楼市是否有泡沫，就要理解商品的价格是否已经背离了商品本身的价值，中国楼市的库存过剩，甚至国家出台了楼市去库存的政策，为何楼市要去库存，为何即使库存过剩，房价还一直飞涨，楼市是否有泡沫，这其实已经给了我们答案。
中国楼市现状与日本90年代房地产泡沫对比
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
笔者有话说
日本的房产泡沫从本质来说是已经房价已经背离了价值本身，成为了投资品，中国的房价何尝不是，房价多少合理，如何正确的去引导，这是老生常谈，房产是市场经济的一部分，库存应该去由市场去消化，而不是让老百姓去买单，库存多了，政府出台政策去库存，开发商继续开发，库存又过剩，这是死循环，最终为房价买单的是老百姓。
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