"首套房首付3.5成"传闻已过风口期？
2016-08-11 11:15
来源:现代快报
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自7月18日起，关于南京将提高购房首付比例的传闻四起。有报道称，南京已有银行将首套房贷款首付比例由原先的最低3成，调整为最低3.5成，且政策已经开始落实。现代快报记者为此展开调查。
提高首付比例传闻淡化银行称不会主动调高首付比例
近日，有读者反映称招商银行已经开始实行最低首付不得低于3.5成的硬规定。记者核实发现，目前大多数银行依旧在执行首套房最低首付三成的原有政策。
上海银行南京某支行一名负责人表示，前段时间业内的确盛传新政将要提高首付贷款比例，但至今该政策都未落地。“从7月份开始传出要执行新政，我们立即催促客户尽快办理按揭手续，包括我们内部员工也在加班加点地帮客户走程序。但目前来看，最紧的一段风声已经过去了，该传闻也逐步淡化，我觉得新政出台的可能性已经不大了”。
工商银行江苏支行一名负责人告诉记者，此前他们银行内部也传要提高购房首付比例，并称新政将会从8月1日起执行，但政策迟迟都没有落实，他们目前也依旧在维持原有的购房政策。
“针对一些特殊的客户，银行会要求首付比例不得低于4成或者更高，但这类客户往往都是可供贷款额度不足，例如收入证明无法满足月供要求，银行会要求其提高首付比例。但对一般客户而言，除非出台政策性文件，银行往往是不会主动要求其首付比例的。”招商银行一名负责人表示。
业内观点：房价涨幅或影响新政落地
南京某大型商业银行内部负责人表示，由于南京房地产市场的热度不减，他们预计出台相关限贷政策的可能性依旧很大，而且可能出台的新政只会“紧”，不会“松”。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露，“据我了解，就在今年7月份的时候，央行南京支行曾就出台新的贷款政策进行过一轮磋商。但由于此前在物价部门一轮较为严厉的限价、控涨措施下，南京房价涨幅得以缓解，目前市场是否适应新的贷款政策并不确定，故而导致新政至今未能落地”。
孟祥远表示，南京房价目前如果已经见顶，或者开始出现周期性下调迹象，那么“缩贷”出台的可能性就会下降，这很大程度上要看8月中旬国家统计局的数据，如果南京房价涨幅能够跳出全国前3名或前5名，那么再执行新政，可能会对市场造成过度打压。例如像目前的苏州，二手房量价已现明显下跌迹象，这意味着政策出台的可能性不大了。
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