今年济南单次面积最大供地来袭 23宗地共1830亩 最严政策也来了
2017-06-22 10:23
来源:本站原创
作者:孟磊
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供地大放量，历城、历下、市中、天桥、槐荫五个主城区均有
据悉，此次出让的23宗地范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五个主城区。其中，唐冶新区成为供地主力，“贡献”14宗土地，折合1532亩，超过潘田片区，成为今年以来济南单次面积最大供地。
历下区长岭山片区此次推出一宗74亩的居住地块，规划为高层住宅。根据去年公布的长岭山片区控规，该片区规划“一心、一轴、四组团”。目前历下区正在进行刘智远城中村改造项目，因为紧靠软件园与汉峪金谷，且属于历下辖区，该片区的发展一直备受关注。
济南人关注已久的北湖，在此次土拍中“现身”，片区核心区西侧片区推出一宗居住、商业商务地块，规划住宅为高层，商业建筑为低、多层，另外须配件一处建筑面积不小于4000平方米的社区配套中心，含社区卫生、文体、服务等设施。
时隔五六年后济南西客站片区再次供地，此前据分析该片区可供用地已不多，这次推出的是商业商务用地，为铁路法院北侧地块，土地面积13668平方米，规划要求处理好与轨道交通的关系，满足京沪高铁安全防护要求。
另外，今年年初CBD“南大门”地下空间出让后，这次“北大门”地块也来啦！而且，CBD中央公园地下空间也有一宗地块出让。
政策更严格，设定最高限价、提高保证金
除了供地，政策方面也很严格，此次土地出让将采取设定最高限价、提高保证金等措施。
根据市国土部门宗地出让公告来看,出让居住用地的竞买保证金有了大幅提高和更严格的要求。以6月22日挂牌出让的唐冶片区宗地为例，涉及居住用地无论是单宗出让还是组合出让，规定缴纳的竞买保证金都有一定比例的提高，发现此次设定的竞买保证金门槛较历年是最高的一次。如唐冶新区兴元街以南A地块，为片区内此次出让的最大一宗地，面积126244平方米，竞买保证金高达5.9亿元。
据悉，本轮调整采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后，当网上报价达到最高限价时经询问竞买人，有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节，以网上限时报价阶段最后报价为准，最后报价即最高限价为土地成交价款。
值得注意的是，竞买人报价达到最高限价，网上交易系统自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节，进入该环节交易系统自动启动20分钟倒计时，各竞买人须在规定时间内，一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积。承诺配建拆迁安置面积最大者成为宗地竞得人，报面积相同的先报者得，20分钟倒计时内无人报面积，交易系统自动关闭报价通道，网上限时竞价阶段最高有效报价者为竞得人。
宗地竞拍成交后，竞得人需在成交后10日内与市政府指定单位签订拆迁安置房建设协议，持协议才有资格签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期取消竞得资格，竞买保证金不予返还被列入诚信黑名单。
在拆迁安置房的设计、建设标准方面，要求与宗地内商品房相当，并与商品房同步建设、同步验收，竣工验收后移交由政府无偿使用。宗地内拆迁安置房建成后，由相关部门统筹调配，不仅向该片区所涉及居民提供使用，也可安置济南市其他区域居民。
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