"因城施政"楼市调控效果明显 四季度或成交量持续走低
2016-10-19 14:42
来源:本站原创
作者:唐果
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楼市调控已近半月，据悉，从9月30日开始，相继发布了楼市调控政策20多个城市调控效果明显。数据显示，在10月前16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套， 9月同期签约为137483套。由此可见，成交量已经出现下滑，而二线城市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，已连续两周低于4万套。
对于楼市调控的效果，不少专家发表了自己的看法。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。张大伟分析表示，由于这一轮调控政策原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给很多政策力度不大的城市带来压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。
市场能快速冷却下来，确实与政策力度有关，此次楼市政策的相继出台，“一城一策”、“因城施政”实施较为到位，避免了走以前“一刀切”的老路。今年楼市的火爆，一定程度上与决策层要求的全国范围内“去库存”有关，但由于各城市间有不同的情况而导致两极分化严重。笔者认为，在“一城一策”、“因城施政”调控的逐渐展开下，对扶持楼市发展较差的城市也可使用，提出不同的扶持政策，吸引当地居民、外地投资者的目光。
胡景晖认为，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。亚豪机构市场总监郭毅也认为，由于未来自住房供应还将加大供给，加之调控重拳之下市场预期的走低，观望情绪下购房需求萎缩将使第四季度成交量持续走低，而需求减少也将使此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2016年第四季度纯商品住宅价格走势将趋于稳定。
当然，也有人认为，尽管楼市成交量出现明显下滑，但对于部分刚需购房者来说，一方面受调控政策的影响比较有限，另一方面房价的平稳发展也使其购房意向大幅增强。不过，笔者认为，即使是刚需置业者也很容易受到外界的影响，没有人嫌自己的钱多，谁都希望买涨不买跌，如果观望大军的队伍越来越壮大，那么刚需置业者或许也会选择再多观望一段时间，四季度成交量持续下降的可能性较高，房价也有一定几率稍降。
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