2017上半年楼市情况揭晓 下半年土拍大战或更激烈
2017-07-05 11:08
来源:本站原创
作者:唐果
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2017年楼市恍恍惚惚红红火火过半，据中国指数研究院的研究数据显示，该机构2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高。
虽然多个城市的一二手房价依然维持稳定，但重点城市成交量的下跌依旧透露出市场降温的端倪。中国房地产市场全新格局，或许已经开启。
今年1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。同样为一线城市的北京也在政策叠加效应下出现交易量的下滑。今年上半年北京商品住宅仅成交13464套，成交面积204.59万平方米，同比分别减少44%、42%。
除了一线城市，部分房价涨幅较大的二线城市也陷入市场的自我修复阶段。有数据显示，截至6月29日，不含高淳、溧水，南京市累计成交新房30478套，比去年同期的7.5万多套大跌近六成。
有业内认为，供应端的发力将继续有效平抑房价预期，但前述入市的地块，其项目最快也需明年年初入市，因此无法解救今年下半年的成交量。按照目前的情况看，对于开发商而言，输掉的速度意味着错过的商机，所以开发商对于土拍更为重视，深怕输在速度上。
2017的楼市在笔者看来有些神奇，虽然一如既往把房价往高点带，但在政策的限制下不少热点城市依然没有放缓房价上涨的速度，像济南就是如此，年前跟年中房价差了大几千，一些一直观望的市民越看越心慌。
土地拍卖市场的热潮在很长一段时间内，应该很难退热，开发商资金足的信心满满，资金有限的中小房企，很可能会在未来一段时间的土地大战中从此退出历史舞台。楼市在发展，对开发商的考验也越来越多，有实力才能走得更远。
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