听业内人士解读济南楼市下半年走向
2017-07-13 10:48
来源:本站原创
作者:唐果
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楼市上半年早已经结束，土拍一次比一次疯狂，住宅市场却处于“供不应求”的状态，楼市政策一波跟着一波，有人没有资格买房，有人拿着钱没房子可买，你说搞不搞笑，那么下半年呢？
上半年济南土地拍卖如火如荼，而针对下半年的拍地，济南出台竞拍地块达到最高限价后，开发商就要竞轨交建设资金、政府储备性安置房面积和市政建设项目的新政策，对此，业内人士也有话要说。
《地产下半场》栏目出品人孟祥品指出，政府出台政策都是好的，其目的在于限价，对于安置房的要求可以帮着政府解决一定的问题，而实施案例以及具体效果如何则需要等到8月4号真正土拍后。不过对于这个问题，孟祥品也表示了自己的担忧：土拍在最高限价后竞安置房，会涉及税费问题，这会增加开发商成本计算的难度。
《笑侃房市》栏目出品人陶晓智提出，调控政策更多的集中在土地方面，比较见效的是金融手段调控，在大的金融监管背景下，对房地产的调控更加严格。济南此次实行最高限价后竞安置房等政策，这会增加开发商的成本、计算难度等。
此外，陶晓智还表示，这个政策能看出来政府压制土地价格方面的决心；而开发商在此后的拿地过程中将会考虑税费、安置房建设等多方面，因此也会比较理性的拿地。而对于新的土拍政策能否真的压制住房价，还需要等待商榷。
对于济南下半年楼市量价方面的表现，两位业内人士也谈了自己的看法。
陶晓智表示，下半年济南的住宅供应量依旧不是很充足，据统计下半年供应量约有700万平，预计全年成交量约1000万平，因此下半年的供应量并不能满足购房需求。在整体供不应求的大背景下，房价下降的可能性较小。
不过孟祥品对此却又不同见解，他表示，下半年济南700万平的供应量并不少，由于现在利好政策越来越少，租售同权等政策抑制中介抬高房租。此外在目前的政策形势下，购房者买房更加谨慎，以及受金融监管政策影响，投资客越来越少。在这样的情况下，城市里真正需要房子的人，不管刚需还是刚改，由于房价上涨，购房群体并没有那么多。如果这种情况下，700万方的供应量可能实际消耗不了。
虽然业内人士看楼市肯定有其独到的一面，不过笔者依然想说，别低估了购房者的欲望！
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