济南7月房地产市场总体稳定，调控或将持续
2017-08-21 13:49
来源:本站原创
作者:唐果
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又到一个月70城数据出台的时候，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，继续全部回落。在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。
15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
目前平均房价涨幅加速放缓，同比涨幅10个月最低，回到2017年春节前水平。环比来看，70大中城市平均新建商品房住宅环比上涨0.49%，也是最近5个月的最低值，涨幅放缓趋势已经明确。
这意味着，因严控作用，房价不超过去年10月水平的目标完成在即。事实上，4月中旬，相关部门对热点城市集中约谈后，地方政府陆续组织开发商召开吹风会，要求今年年底前，房价确保不超过去年10月水平。
在15个一线和热点二线城市中，济南新建商品住宅价格环比微涨0.1%，与6月相比，新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所下降。而二手房价格方面，今年在连涨5个月后，首次环比下降，微跌0.2%。
统计显示，济南自2016年9月底开始出台楼市调控政策后，限购持续发力。楼市成交量方面，7月商品房共计成交11220套，其中住宅成交4653套，环比上月减少1210套，下降20.64%。对此，济南业内人士认为，目前地价和房价都已处于摸高盘整阶段，新一波拍卖土地经过消化，将来住宅项目入市就基本达到当前房价的高点。
业内人士认为，目前济南二手房房价保持稳定，之所以统计数据与实际情况有所出入，或与成交量下降、低价位房产交易居多有关。在他看来，二手房价格涨跌容易受新房价格、贷款利率影响，目前济南新房价格在高位盘整，房贷整体收紧。
调控还在持续，本轮调控以来，一线城市与二线热点城市例如济南、南京、苏州、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉等这些城市，经过行政、金融等多方严控，房价在短期内迅速降温，市场明显回稳。有业内人士认为，需注意的是，调控还需长久性。近期出现了热点城市新盘开盘突破限价、放松限购等现象。
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