十一假期前，楼市多不平静。据统计，9月22日至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。
限售是2017年楼市调控的新手段，截止目前，据不完全统计，已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款，限售周期2-10年不等。
据悉，此次加码调控的城市为二、三线城市，分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡。与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市，以中西部的省会城市为主，调控区域变广。
具体来看，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。
此外，无锡处于长三角热点城市，受到上海购买力外溢的影响，主要规定了非本市户籍居民家庭申请购买住房时应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，打击外来投资客的目的性较强。
上述城市出台新政的背后是房价的持续上涨。据国家统计局公布的今年8月全国70城新房价格指数显示，环比涨幅排名中，南昌排第三，贵阳排第七。同比涨幅排名，长沙排第一，西安排第四，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。在二手房市场，这8个城市的涨幅也明显高于70城平均值。
据不完全统计，到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策。业内专家认为，限售未来预计将快速向三、四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
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