济南限购细则出台 长清有房占名额 章丘不算
2017-01-18 09:44
来源:生活日报
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去年12月，济南限购政策出台后，一些购房者遇到了很多问题：在长清有两套房能再买房吗?个税证明有没有时间限制?1月17日，济南限购细则终于出台，这些问题都有了明确答案。
长清有房占用购房资格
根据17日发布的实施细则，2016年12月26日起，本市户籍家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的，暂停购房，不论新建商品房还是二手住房。
这里的本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
显然，在长清有房子，也占用2套限购资格，影响在市内六区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)购房;在章丘区有房则没有任何关系。
家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
个税社保证明只看近3年
限购细则规定，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域(市内六区)限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
有人认为这是限购政策有所放宽，其实不然。假如外地购房者五年前连续缴纳了24个月的社保，还是没有资格购房。
记者从济南市社保部门了解到，目前参保人可携带身份证或社保卡，到社保缴费经办大厅自助打印社保缴费记录。在省社保缴费的，可到解放东路省人社厅政务服务大厅，通过自助服务一体机打印缴费证明，然后在大厅的窗口盖章。
没有社保的外地购房者，可凭个人所得税完税证明取得购房资格。同样需要近3年连续24个月完税记录。
需要注意的是，限购细则特别规定，购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
集体户口算本市户籍
限购细则解释：户籍证明，包括户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。
也就是说，集体户口的购房者，算本市户籍。在一些人看来，抓紧落集体户口，似乎成了买房的另一根救命稻草，但关键是：得有单位愿意接收。
合伙买房的需要注意，在一套住房中占部分份额的，按拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。当然，这种情况并不多，但在限购政策下，合伙买房不划算，各自分别占一个购房资格。
不网签规避限购风险大
不符合限购政策，购房者和开发商协商好，先不网签，只签书面合同，等限购取消后再网签，这个办法可行吗?
限购细则规定，对不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
有什么样的后果，说得比较隐晦，但显然是不允许的。据业内人士介绍，不及时网签，有个最大隐患，就是容易造成一房两卖甚至多卖，购房者需要承担巨大风险。另外，不网签房管部门就没备案，影响后续办证。
购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格;情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
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