山东省楼市调控：今年不会"地王"频出
2017-02-09 10:42
来源:经济导报
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7日，山东省政协十一届五次会议召开专题会，邀请多位政协委员对山东省推进的“三去一降一补”情况以及下一步应该突出的工作重点，做情况介绍及相关解读。其中，如何推动房地产业健康有序发展、未来楼市又会出现何种走势，受到委员们及与会者的重点关注。
“房子被过分地商品化了，这就导致在不该被炒作的领域，却出现了炒作情况。”省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东省国土资源厅副厅长宋守军表示，去年多地房价暴涨背后，是供给端与市场管理出现了问题。比如，一些城市受城镇化影响刚性需求大增，但保障性住房等供应却不足，使得市场变得敏感，炒作情绪极易发酵，引来大量资金参与，刚性需求难以缓解，加剧价格上升。
省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国则认为，从全球治理经验看，房地产炒作是个金融问题。
他表示，在国内改革开放过程中，一个与房地产有关的利益群体不断形成，对市场的大起大落起到推波助澜的作用，加大市场风险，并最终引来政府的强力管控。
对于目前房地产的调控，宋守军表示，政策在住和炒两个概念上进行双向调节的思路已趋于成熟。即在供给方面，调节供应量;在市场方面，加强管理。他认为，在房地产的供给上，可以通过认真测算城市发展规模，设定提供住房的规模及方式，让刚性需求得到释放，若通过多种方式也满足不了快速增长的刚需，则可以加大土地供应，处理低效用地。对于一些楼市去库存压力比较大的城市，政策上就要适当限制供应，强化对市场的有效管控。
对于2017年的房价走势，宋守军和张卫国均认为，随着政策规范、长效机制建立，房地产市场自身的调节机制会逐渐显现作用，推动市场走入正轨，而考虑到中国经济实力仍在增长，房价也将呈现稳定上涨的态势。
不过，对于未来会不会再度发生“地王”频出以及房价大幅上涨的情况，宋守军肯定地表示，相关部门已经出台政策，防范“地王”等抬价炒作行为，即使是正常土地招拍挂程序，价格也需要在合理的区间内运行。最终，“房子是真正用来住的问题，将得到有效解决。”
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