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被限价的济南楼市，CBD区域19000元/㎡楼盘探访评测

2017-08-01 11:12 来源:本站原创作者: 点击:次

限购+限价，双管齐下，CBD楼盘也吃苦

　　济南限购已经不是什么新鲜事了，而对于控制房价的决心政府从未动摇，除了从置业者方面入手，开发商同样被限，特别是CBD区域房价飞涨，更成为了房价严控区，在此政策下，CBD众多楼盘叫苦不迭，而置业者们也终于迎来了自己的春天。

　　楼盘被限19000元/㎡

　　以目前济南CBD重点项目绿地IFC中央公馆为例，限价2.5万元/㎡，开发商为此不得已只能取消精装卖毛坯，以尽量保全自己的利润率。而紧邻CBD的海信贤文世家，限价竟达到19000元/㎡，否则不批准进入市场。客观来看，海信贤文世家的地理位置非常好，位于奥体中路和工业南路交汇处，周围生活配套醇熟、交通也很便利。

　　也正因为如此，海信贤文世家周边的二手房价格普遍都在2万元/㎡，同样位于奥体中路的中海紫御东郡、盛景家园目前二手房价格已达到2.1万元/㎡-2.3万元/㎡不等，中铁汇苑二手房价早已直飙至2.3万元/㎡-2.5万元/㎡。这样看来，被限价的海信贤文世家价格还算是比较亲民的了。

　　区域内新房资源稀缺

　　二手房的价格难以控制，周边的新房资源较稀缺，仔细算来，现在在售房源只有绿地IFC中央公馆、泰悦赫府和海信贤文世家。年初购房者们还在猜测海信贤文世家再次开盘价格会在22000-23000元/㎡，而现在确切价格一出——海信价格被限19000元/㎡，实在不得不让人惊叹此次限价力度之大，而对于置业者们来说无疑又有了一个高性价比的好楼盘可选。

　　小编在此也将同区域内住宅楼盘对比，仅供大家参考吧！

而户型方面，客观来看

该楼盘在设计上还是用心的

没有过多的面积浪费

哦对了，售楼处的电话是0531-81208888

海信贤文世家有92平-160平等多种户型

92平、95平、108平、116平、125平等

三室户型较受欢迎

另有140平、145平、160平等四室户型可选

92平三室两厅一卫
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95平（A户型）三室两厅一卫
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95平（B户型）三室两厅一卫
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108平（A户型）三室两厅一卫
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108平（B户型）三室两厅一卫
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116平三室两厅一卫
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另外125平米的户型有三个

均为三室两厅两卫

125平（A户型）三室两厅两卫
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125平（B户型）三室两厅两卫
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125平（C户型）三室两厅两卫
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四室两厅两卫的户型有

140平、145平和160平三种

比较适合有改善型住房需求的家庭

140平四室两厅两卫
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145平四室两厅两卫
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160平四室两厅两卫
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　　总结：

　　从现在的市场状况来看，虽限购+限价政策来势凶猛，但不管是哪个开发商开盘都还是供不应求的状态，房源较少，给每个人选择的余地也变得更小了些，加上新拍地价的增长，2016年初的房价是不可能再回来了，如今CBD建设日益成熟、地铁也在施工当中，房价基本上是一个长期看涨的状态，与周边二手房市场对比，如果限价的楼盘价格合理，大家还是值得考虑的。

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