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唐冶土拍，引东部楼市连锁反应，三大预警信号已敲响

2017-08-15 15:20 来源:本站原创作者: 点击:次

导读：8月4日，济南挂牌的26宗土地进入拍卖程序，除两宗商业用地流拍，其余地块全部拍出。其中唐冶片区楼面价突破1.2万/平，最高达13513元/平，也意味着不久的将来，唐冶片区未来房价也即将迎来2万/平时代，而由此也引发了济南东部楼盘，特别是CBD片区楼市的连锁反应，三大置业预警信号已敲响。

预警1——房源紧缺，错过只能买二手
东部片区陷入房源匮乏时期
大多楼盘已成“绝版”地段

2015-2016年，可以说是东部各楼盘竞争的白热化阶段
那时候各大开发商集中拿地，大面积开发
属于典型的【买方市场】
促销战一轮接着一轮，而经过这些年的去化后
各大楼盘基本已经售罄、有的已经交付入住

在笔者的走访过程中了解到
目前CBD片区房源正在快速去化当中
龙奥御园、玉兰花园、英伦联邦、三盛国际花园等已无房源在售
万科麓城仅余5套在售房源
万达华府因入市较早，早已售罄，已经交付

好位置的楼盘，就像不可再生的资源，卖一套少一套
而周边二手房价早已飙升至2.2万/平~2.5万/平不等
绿地ifc中央公馆每月仅加推几十套房源
且均价都在2.5万/平以上
泰悦赫府房源充足
均价在2.2万/平，但位置距CBD较远

而与CBD一路之隔的海信贤文世家
因入市拿地时间较早，楼面地价较低
被限价在最高1.9万/平
加推后快速去化，目前新加推房源已经所剩不多
且不限楼层、不限户型全部一口价
众多楼盘一片房源紧缺之势
晚来一秒，可能好的房源就与你失之交臂

第1个危险信号简单概括即为
CBD曾经各楼盘争锋的疯狂已经不再
此处、房少、人多、卖一套少一套
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预警2——CBD房价
当唐冶未来将迎2万/平时代
CBD未来房价走向几何？

借用网络上的段子
“你放一百个心，房价不会跌，肯定会继续涨的。”
过去十几年但凡信了此话的人都赚到了
些年头，唯一没骗过我的就是置业顾问了

因为市场供需关系所导至的是地价的增长
以G060地块为例，此次楼面价13513元/平
这宗地是去年唐冶土拍的地王，楼面价7100元/平
也被称为东城房价的罪魁祸首
因开发商违约被政府收回后
时隔一年，再次拍卖，楼面价已经翻番

反观CBD当今房价及过去2年的涨幅
以CBD第一个入市项目海信贤文世家为例
项目首次面市9300元/平，如今1.9万/平
价格足足翻了一倍之多
还是因限价成为了区域内价格最低的楼盘
而未来伴随着CBD及地铁站的交付建成
2万以下的CBD时代即将落幕
如果遇见了价格合适的房源，还是果断收了吧

第二个危险信号简单概括即为
买房、趁早，好房、要抢
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预警3——P民还是贵族？
CBD区域成为济南新贵区

前面说到了房子的稀缺性和性价比问题
在这里，我们说一说虚的一个层面
那就是此片区的居住属性问题