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【探盘推荐】济南限价政策下，浮现高性价比高端改善楼盘

2017-09-15 11:21 来源:本站原创作者: 点击:次

在文章开始前
让我们先看一下一组数据
济南8月中下旬
住宅市场加推1083套住宅
共计售出950套左右
可以说是几近售罄

不充足的房源+限购放宽后新进购房者涌入+限价时机难得
使得济南楼市不冷反热
这里不得不说到济南房地产市场的限价政策

图片来源：http://sd.leju.com/zhuanti/xzdt/

为控制房价的稳定和健康
根据开发商拿地成本，政府出台了一套
严谨的限价政策
而正是在这样的政策下涌现了一批
性价比极高的高端改善性楼盘

其中最热门当属东部CBD片区

原因有3

1、主城之内唯一尚在初步建设的重点区域
仔细回忆，10年前的龙奥片区
5年前的西客站片区
凡是济南大力发展板块
必“大力出奇迹”
如今CBD亦是如此

（十年前的奥体）

（如今的奥体）

5年前5年后西客站

2、CBD住宅，物以稀为贵

9月8日CBD及周边新供应土地8宗
全部为商业商务用地
住宅在这里，已成为稀缺中的绝版
特别伴随着CBD房价的一路高走后
鉴于拿地时间的早晚
同等片区内拿地价格亦相差悬殊
而由此被限价格较低的楼盘虽略显吃亏
但对于置业者们确成为了非常值得购买楼盘

3、高歌猛进，楼市价格天花板

自CBD规划一出，动土施工那一刻起
周边房价便搭乘CBD的高楼规划一路高走
2016年该区域房价历经上浮后
仅为1.2万-1.5万元/㎡
而如今区域房价已达2.3-2.5万/㎡
短短一年，涨幅过万
也难怪政府限购+限价政策频出了

数据来源
http://news.e23.cn/content/2016-05-06/2016050600141.html

那么，在几乎逢开必磬楼市时局中
什么样的机遇才是值得珍惜，并付诸行动的？

CBD大宅限价1.9万/平

在笔者看来，其实市场机会总是存在的
CBD更是如此，只看你有没有当机立断的魄力
以与CBD仅一路之隔的海信贤文世家为例
因入市较早、拿地价格较低
而被政府限价为1.9万/㎡

房源大卖，所有楼层户型全部1.9万/㎡
没有优惠、没有赠送、没有任何折扣
也看得出，这次限价是真的力度空前
让开发商连制造优惠的利润都没有了

究竟是便宜没好货？还是时机正当时？
【让我们先来看看该楼盘的规划吧】
↓↓↓

醇熟CBD区域运动公园住区

在网上查看资料：园林绿化率36%
产品亮点是运动公园
包含全龄运动休闲配套
还有以海信HISENSE定义的景观系统
如果该楼盘真的具备这些配套
可以称得上是“豪宅”

（海信HISENSE景观系统，图片来源于网络，单击可放大查看）

【再看区域配套】
该项目距离丁豪、银座仅600米
距离雨滴广场仅1500米、万达仅3000米
还有诸多医院、交通配套
值得一提的是未来还有R2/R3双地铁经过
出行问题也是得以轻松解决
对比该项目限价1.9万/㎡及周边最低2.3万/㎡的二手房价
确实是不可多得的置业时机