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济南部分楼盘暗中降价:购房者观望 特价房再现

时间:2017年01月24日信息来源:济南时报 点击: 收藏此文 【字体:

 在楼市限购令的调控之下,一直紧绷的济南楼市有所松动。继12月份济南新建住宅价格微降0.3%之后,记者发现进入1月下旬部分热点楼盘推出“特价房”“特惠房”,开始暗中降价。业内人士认为,开春之后,若成交量持续萎靡,会有更多的楼盘加入“暗降”阵营。

  领涨“带头大哥”如今领头促销

  记者注意到,推出“特价房”的楼盘,大多是去年下半年房价涨幅比较大的。在最严限购令之下,当初的“带头大哥”如今成了率先暗降的“领头羊”。而上一次“特价房”出现还是在2015年初。

  据业内人士介绍,特价房也叫特惠房,一般是指开发商处理尾盘,也就是把每个楼上楼层或户型不好的房子低价优惠销售,也是变相降价的促销措施。“价格涨上去很难直接降下来,不然之前买房的业主肯定不同意,所以往往会用特价房的形式促销。”济南一家本土房企副总说,“去年九十月份没有特价房,那时候很多楼盘都是‘日光’,抢都抢不上,现在购房者观望情绪很弄,市场风向变了。”

  春江水暖鸭先知,楼市冷热在售楼处最为鲜明。去年八九月份时,记者在楼盘采访时,不论楼盘大小,售楼处都热闹非凡。进入一月份后,售楼处都很冷清。

  这一点在住宅网签数量上体现也很明显:从去年11月底至今,济南住宅市场周成交量呈现先上升再下降的趋势,转折点出现在“12·26新政”前后。据统计,新政后三周,住宅成交量便由2200套左右降至1800套左右,减少近两成左右,尤其新年第一周仅成交1801套,创近两月新低。

  购房者观望情绪浓厚

  两次限购令越来越严,卡住了不少投资者,这是网签数量急剧减少的原因之一。限购政策使得一大批住宅刚需失去购买资格,还有很多购房者的网签被暂停,只能等待社保等联网。

 不少购房者观望情绪浓厚,也是楼市降温的一大原因。“中央都说了‘房子是用来住的,不是用来炒的’,房价应该不会继续涨了,说不定年后就降了,我再等等吧。”年前因为外地人限购证明开不了,而耽误购房的小陈这次主动延后了自己的购房计划。

  最近两个月,“让住房回归居住属性”的定位不断被提起,这些似乎都为2017年全国楼市的发展奠定调控基调,因此,无论是购房者还是开发商,都在等待未来楼市政策的进一步发展,不愿或不敢“轻举妄动”。

  此外,近期新一波政策的“提醒”,也继续给楼市降温。14日召开的山东住建工作会议明确提出:第一,2017年将对济南等热点城市继续执行好限贷限购、限价限售等措施,确保房价环比不增长;第二,还将继续分类施策,将商品房库存控制在合理区间,使新房价格涨幅低于城镇居民人均收入增幅;第三,在市场监管方面,山东将加强市场监测和网签管理,防止商品房交易量及价格暴涨暴跌……

  对于房价和楼市而言,真正考验是在开春之后的三、四、五月份,如果继续购房者观望,成交量持续萎缩,或许更多的“特价房”出现,甚至由暗降变为明降。
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文章热词:降价,特价房
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