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济南楼市限购升级利率上浮然而新问题又来了！

时间：2017年09月21日信息来源：齐鲁壹点点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份济南新房二手房价格环比双降，新建商品住宅价格环比7月下降0.3%，结束五连涨。济南房价从去年12月开始进入涨幅，紧接着连续9个月涨幅缩小。济南房价涨幅缩小到8月份的涨停都是楼市调控效果的显现。

　　济南楼市最近一段时间呈现量跌价稳的态势，由于政策对开发商的调控，开发商推盘节奏放缓，上周仅有两个项目开盘加推，而且财富壹号广场推出的是写字楼。开发商推盘节奏变慢一方面是因为调控，政府要求规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，才可办理商品房预售许可;另一方面则是开发成本加重，原材料吃紧。据悉，环保部发布了《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求2017年10月至2018年3月，京津冀及周边地区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作，停止道路工程、水利工程等土方石作业。水泥(含特种水泥，不含粉磨站)、砖瓦窑(不含以天然气为燃料)、陶瓷(不含以天然气为燃料)、石膏板等建材行业，采暖季全部实施停产，水泥粉磨站在重污染天气预警期间应实施停产。这意味着将会迎来长达6个月的停工期，这意味着有些房地产施工项目可能会因为没有混凝土供应要停工。

　　本次严格实施范围山东省有济南、淄博、济宁等城市。接下来，多数楼盘施工会被拖延，进而房源的供应量会缩减。刚需买房又面临新的难题，金九遇冷楼市没有预期的火热，开发商推盘情况一般，在政府限价情况下，现在应该是比较好的购房时机。

　　济南房价8月环降，结束五连涨，这是一个好的开始，但是预期中的金九银十并没有来临，9月份前两周商品房的成交情况环比8月有所上升，但是住宅的成交量持续在走低，并没有因为金九月的到来而有所回温。上周网签商品房2532套，龙湖占据1/3。

　　供需紧张关系或将加重

　　近日，国家统计局发布消息，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。按照当前销售速度，全国楼市的库存去化周期为5.1个月。

　　去库存必然伴随着房价上涨，经过这一轮的去库存，三四线城市房价上涨明显。据了解，连续几个月以来临沂、淄博、潍坊房价出现了较大涨幅，甚至出现了跳涨，这些三线城市房价局部区域已经超过1万元每平。更有业内人士表示：“去库存时代即将结束”，理由是一二线楼市房子已经不够卖，而三四线楼市已经明显活跃。

　　济南楼市虽然不会无房可卖，但是随着库存去化，即使会有新房源入市，综合开发商推盘情况，楼市供需关系应该会更为紧张，届时刚需买房又会难上加难。

　　济南楼市自去年9、10月份济南调控来袭，过热的市场有效降温，再到后来的变相松绑，张弛有度之下，济南楼市一直在朝着合理的方向前行。业内人士称，在政府对于房地产调控政策没有放松的情况下，楼市在九、十月份将继续保持平稳。济南房价也在政府的严密监控下，达到稳定态势。综合以上对于刚需族来说，该停止观望，买房时机或已到。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市限购