2016年房地产走势预测:房价或分化 房企谋转型
回望2015年，房地产行业依旧是贯穿全年的热点。针对2016年房价的走势预测，专家出现“打擂台”现象，一部分专家认为房价将继续上涨不动摇，另一部分则认为受到宏观经济压力影响和年末经济会议要求，市场降价呼声高。但对于房价之上的房地产走势，“去库存化”和“转型”是关键的高频词汇。
“从市场预期看，目前对于一、二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三、四线城市则有分化的看法。”国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对经济导报记者阐述了他的观点。在他看来，房价上涨的原因有三点，一是二胎政策和户籍制度的放开，对于房地产行业来讲是利好；二是购房首付比例下调，谢逸枫预测，2016年很可能首付下降到二成甚至更低，这将极大刺激购房者需求；三是利息五连降让贷款购房者直接获益。
对于经济情况较为落后的二线城市和三、四线城市的房价，谢逸枫也持积极态度。他认为，三、四线城市的房价会停止下跌并将出现上升趋势，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场趋势。对此，山东大学经济学院教授、导报特约评论员李铁岗则持有相反的意见，他对导报记者表示，三、四线城市房价难以大涨，但下跌的空间有限，即相对下降的态势，究其原因，一部分是库存而导致的，另外还有宏观经济形势波动大，三、四线城市的经济结构和人口需求与前几年疯狂建房时的状态不匹配等。
面对中央去库存化的主题，房地产业的另外一个动向也是必然要走的，这就是“转型”。“去年 11月，山东省住建厅专门召集山东房企大佬们座谈，就是针对房企转型。大家的共识就是转型是必然，今天不转，早晚也要转。加上目前去库存化的号召，如何转型成为房企普遍都在思考的问题。”李铁岗表示，目前大多数房企选择了转向产业园区、物流仓库等模式，因为库存过量对于房企来讲意味着资金的掣肘，所以从成本管理、运营模式来讲，转型都是必需的。
谢逸枫
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长
转型是必然要走的，加上目前去库存化的号召，如何转型成为房企普遍都在思考的问题。
“从市场预期看，目前对于一、二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三、四线城市则有分化的看法。”国家住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对经济导报记者阐述了他的观点。在他看来，房价上涨的原因有三点，一是二胎政策和户籍制度的放开，对于房地产行业来讲是利好；二是购房首付比例下调，谢逸枫预测，2016年很可能首付下降到二成甚至更低，这将极大刺激购房者需求；三是利息五连降让贷款购房者直接获益。
对于经济情况较为落后的二线城市和三、四线城市的房价，谢逸枫也持积极态度。他认为，三、四线城市的房价会停止下跌并将出现上升趋势，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场趋势。对此，山东大学经济学院教授、导报特约评论员李铁岗则持有相反的意见，他对导报记者表示，三、四线城市房价难以大涨，但下跌的空间有限，即相对下降的态势，究其原因，一部分是库存而导致的，另外还有宏观经济形势波动大，三、四线城市的经济结构和人口需求与前几年疯狂建房时的状态不匹配等。
面对中央去库存化的主题，房地产业的另外一个动向也是必然要走的，这就是“转型”。“去年 11月，山东省住建厅专门召集山东房企大佬们座谈，就是针对房企转型。大家的共识就是转型是必然，今天不转，早晚也要转。加上目前去库存化的号召，如何转型成为房企普遍都在思考的问题。”李铁岗表示，目前大多数房企选择了转向产业园区、物流仓库等模式，因为库存过量对于房企来讲意味着资金的掣肘，所以从成本管理、运营模式来讲，转型都是必需的。
谢逸枫
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长
转型是必然要走的，加上目前去库存化的号召，如何转型成为房企普遍都在思考的问题。
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编辑：沈旦莹
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