三个不变稳定楼市也利好股市-市场

三个不变稳定楼市也利好股市

时间：2016年03月16日信息来源：证券日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

对于关注中国房地产市场的人来说，昨天住建部部长陈政高的表态可以说是吃了一颗定心丸。陈政高在十二届全国人大四次会议记者会上表示，目前中国经济长期向好的基本面没有改变；中国的城镇化进程没有变；居民的住房需求特别是新市民的住房需求没有变，对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

　　陈政高的表态不仅利于楼市的稳定，对于股市来说也是一大利好。

　　市场上久有股市楼市“跷跷板”之说，认为有很大的资金是在两者之间流动的，股市好了，楼市必然疲软，反之亦然，据此认为此次楼市复苏的话会使股市继续走弱。从某个局部的时间段看，会有这种现象出现，但从全局看并非一定如此，楼市股市完全可以从“跷跷板”变成“平衡木”，楼市利好也会转化为股市利好。

　　从理论上讲，楼市股市是可以齐头并进的，目前房地产行业在国民经济中仍占据相当重要的地位，而且在经济得到充分转型之前，这种地位还难以动摇。房地产的产业链很长，其稳定健康发展既可以促进国民经济的整体增长，也可以带动股市中一大批相关行业股票的上涨。从国内看，从2005年到2008年初就是典型的楼市股市“平衡木”，当时国民经济增长保持在10%以上的水平，房地产市场增幅较快，股市也创了新高。从国外看，美国从2001年到2007年、2009年至今都是楼股双涨，只是两者涨幅有所不同而已。

　　“跷跷板”说主要是认为，资金会从楼市与股市中不断流动，股市不好就去楼市，楼市不好就去股市。而从“跷跷板”出现的时间点来看，往往是在某个市场的运行背离了其市场本质，出现了过大的投机，从而造成了资金的外流。因此，要改变“跷跷板”效应，最重要的就是要回归楼市的居住本质和股市的投资本质，杜绝炒作，减少投机。

　　陈政高在记者会上谈到，现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。他还说，城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大，城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。

　　常住人口提高3.9个百分点意味着有5300多万人要进入城镇，平均每年在1000万人以上。可以预期，“十三五”期间房地产市场仍会有很大的发展，由此给股市带来的推动作用不容小视。而且此轮房地产的发展是要建立在楼市刚需的基础上，要“保刚需，压投机，拒炒作”，棚户区改造、安居房建设、鼓励农民工进城买房，都不会对股市资金带来太大影响，楼市刚需的资金不会在股市和楼市中反复流动。

　　从股市角度来看，目前的一系列政策措施也在不断减少“跷跷板”效应，如加强市场的法制化建设，加强监管，充分保护投资者特别是中小投资者的利益，同时建立稳定的价值中枢，不断壮大机构投资者的队伍，吸引更多的长线资金入市。这些都会使得越来越多的长期投资者进入并留在股市，减少资金在两个市场中的流动。同时，沪深股市经过了去年6月以来的数轮调整后，整体估值水平处于较低的水平，特别是大量的蓝筹股已经显示出了很好的投资价值，此时的楼市利好已经难以再从股市分流资金，只会刺激股市中相关行业的走强。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市股市房地产