楼市去库存依靠“加杠杆”无异于饮鸩止渴
楼市去库存初见成效。数据显示，4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已连续两个月减少。值得警惕的是，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。
此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款，众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。
大树再高也不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存的难度，也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。
当前我国正处于户籍人口城镇化率30％至70％快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度，GDP同比增长6．7％，仍运行在合理区间，好于市场预期。在这样的宏观经济背景下，更应该尊重楼市的发展规律，明确功能定位，不能简单作为保增长的手段。
房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。
三四线楼市仍在加杠杆 热点城市调控或产生需求外溢效应
诸国平说， 沈阳、宁波启动鼓励购房政策前不久，抚州、杭州等地，也先后出台了鼓励购房的去库存政策。 减杠杆，加杠杆 对于当前全国房地产市场的总体特征，业界人士认为城市分化的背后，城市间的调控也出现了分化：一线楼市在减杠杆，三四线仍在加杠杆。
楼市过热警报已拉响 分类调控料在更多城市上演
巨资拿地可能加剧房企高负债、高杠杆风险，一旦楼市风向转变，中小规模房企的破产可能对局部金融安全带来隐患。业内普遍预期，楼市差别化调控将进一步深化，地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”，并出台增加土地供给、限购等措施。
北京楼市5月量降价稳 国内一线城市4月楼市集体降温
对此，业内人士分析称，政策和市场对房产中介就业的影响，比其他职位要明显得多。目前，这一影响主要表现在两方面：一是房价触顶降温，促使了房产中介跳槽情况加剧；二是房地产中介将面临史上最严整顿，这也将助推更多房产中介产生跳槽转行的想法。上述人士坦言，未来房产中介跳槽意愿将持续走高，房产中介有可能迎来“跨行业跳槽期”。
北京楼市5月量降价稳 预计六七月份迎下行拐点
对此，业内人士分析称，政策和市场对房产中介就业的影响，比其他职位要明显得多。目前，这一影响主要表现在两方面：一是房价触顶降温，促使了房产中介跳槽情况加 剧；二是房地产中介将面临史上最严整顿，这也将助推更多房产中介产生跳槽转行的想法。上述人士坦言，未来房产中介跳槽意愿将持续走高，房产中介有可能迎来“跨行业跳槽期”。
高杠杆风险逼停首付贷 一线城市酝酿楼市治理新政
杠杆非常危险。一线城市酝酿楼市治理新政 首付贷业务暂停发售的市场背景，是开年以来一线楼市的量价齐升，有楼盘甚至出现了漏夜排队购房、价格一日跳涨的极端案例。市场认为，这轮楼市
新房成交环比降3成 5月前20天北京楼市成交量继续萎缩
报价也渐渐成为二手房源能引来看房人的关键。 以东三环潘家园区域为例，3月份，该区域的小户型报价已经被抬升到4万元/平方米，而到了本月，超过这样的报价已经引不来看房人。“我这套房子，降了20万元，才总算有人看了。”市民董女士告诉记者。董女士在潘家园东里有一套大约80平方米的两居，之前报价300万元，一直约不到看房人。上一周，着急的董女士将报价调低了20万元
深圳楼市繁荣背面的高杠杆风险
各银行尤其看重深圳这样高净值人群聚集、楼市前景看好的城市。目前，中长期消费贷款利率上浮30%也仅6.4%，在房价快速上涨的预期下，很多投资客申请消费贷款买房。 以离婚突破限购政策，获得购房资格或获得首套房购置低首付优惠，是提高杠杆的另一个途径。据链家地产提供的数据，深圳离婚购房占比去年达45.2%。
博鳌论坛聚焦中国楼市“热词”：杠杆 库存 税改
与会嘉宾认为，一些地方楼市加杠杆“花样百出”，部分城市去库存“压力山大”，与此同时，营改增政策“靴子”落地，楼市税负变化也将影响市场预期。 杠杆：变了味的加杠杆方式引发泡沫过大担忧 “今年年初以来，非限购城市放宽购房政策，除允许购买多套住房外，首套房的首付比例在降低，有些地方甚至在实际操作中执行‘。
此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款，众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。
大树再高也不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存的难度，也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。
当前我国正处于户籍人口城镇化率30％至70％快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度，GDP同比增长6．7％，仍运行在合理区间，好于市场预期。在这样的宏观经济背景下，更应该尊重楼市的发展规律，明确功能定位，不能简单作为保增长的手段。
房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。
三四线楼市仍在加杠杆 热点城市调控或产生需求外溢效应
诸国平说， 沈阳、宁波启动鼓励购房政策前不久，抚州、杭州等地，也先后出台了鼓励购房的去库存政策。 减杠杆，加杠杆 对于当前全国房地产市场的总体特征，业界人士认为城市分化的背后，城市间的调控也出现了分化：一线楼市在减杠杆，三四线仍在加杠杆。
楼市过热警报已拉响 分类调控料在更多城市上演
巨资拿地可能加剧房企高负债、高杠杆风险，一旦楼市风向转变，中小规模房企的破产可能对局部金融安全带来隐患。业内普遍预期，楼市差别化调控将进一步深化，地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”，并出台增加土地供给、限购等措施。
北京楼市5月量降价稳 国内一线城市4月楼市集体降温
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北京楼市5月量降价稳 预计六七月份迎下行拐点
对此，业内人士分析称，政策和市场对房产中介就业的影响，比其他职位要明显得多。目前，这一影响主要表现在两方面：一是房价触顶降温，促使了房产中介跳槽情况加 剧；二是房地产中介将面临史上最严整顿，这也将助推更多房产中介产生跳槽转行的想法。上述人士坦言，未来房产中介跳槽意愿将持续走高，房产中介有可能迎来“跨行业跳槽期”。
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深圳楼市繁荣背面的高杠杆风险
各银行尤其看重深圳这样高净值人群聚集、楼市前景看好的城市。目前，中长期消费贷款利率上浮30%也仅6.4%，在房价快速上涨的预期下，很多投资客申请消费贷款买房。 以离婚突破限购政策，获得购房资格或获得首套房购置低首付优惠，是提高杠杆的另一个途径。据链家地产提供的数据，深圳离婚购房占比去年达45.2%。
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与会嘉宾认为，一些地方楼市加杠杆“花样百出”，部分城市去库存“压力山大”，与此同时，营改增政策“靴子”落地，楼市税负变化也将影响市场预期。 杠杆：变了味的加杠杆方式引发泡沫过大担忧 “今年年初以来，非限购城市放宽购房政策，除允许购买多套住房外，首套房的首付比例在降低，有些地方甚至在实际操作中执行‘。
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编辑：孟磊
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