济南楼市区域差距拉大 东城多盘8个月至少涨价2成
“那时候你非不让买,你多少年才能挣这40多万?!”小陈最近经常被老婆这样数落。去年9月份,小两口看中了东部奥体西路一套102㎡的房子,不过一念之差房子未买成,8个月后,这套当时均价1万左右的房子,已涨到14500元/㎡。几个月来环比1%左右的平均涨幅看似不温不火,背后却是暗流涌动,区域差距拉大。记者调查发现,8个月的时间,东部有些楼盘房价涨幅少则20%,最高的甚至达45%。
疯涨模式100万的房子,8个月涨了45万
小陈今年27岁,注册会计师,大学毕业后一直在济南打拼,去年小有积蓄后便和老婆商量不能再租房了,买套新房迎接即将出生的宝宝。去年9月份,小两口相中了奥体西路与康虹路交会处的万科城的这套房,102㎡总价101万元。这几年两人攒了30万,算算首付加办证费用,还能留点钱简单装修一下。
不过,就在要定房时,小两口有了分歧,小陈的想法是车贷还有3个月就到期,等还清之后再缴首付、办房贷。尽管心里不乐意,老婆还是依了小陈。让他们没想到的是,过完春节,当时看的那栋楼已经卖完了。在推的新楼价格已涨到12000元/㎡,并且户型好的都是140㎡的大户型。“咱要的户型,下一波推的楼有,要不再等等?”小陈跟老婆商量。
5月底两人再次来到售楼处一看,傻眼了!100㎡的房子倒是有,价格却今非昔比,14500元/㎡!
小陈的遭遇只是东部买房者的一个缩影。近一年来,在慢步上扬的济南楼市中,东部房价悄然进入“疯涨模式”。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示,万科城8个月涨幅达45%,中海紫御东郡8个月来涨幅为19.4%,保利华庭8个月涨幅也达倒了26.32%。
拆迁行情拿全款2个小时买套房,拆迁户不差钱
从价格走势可以看出,万科城的价格调整主要是随着加推新楼进行的,保利华庭与中海紫御东郡等10多个楼盘,是在2016年春节过后大幅度调整价格。纵观8个月来的济南楼市,普涨是行情大势,但东部惊人涨幅也有特殊原因。
“以前看房的贷款占七八成,这几个月全款支付的比例非常高。”保利华庭一置业顾问说,最近经常有一家四五口人来看房,看房、定房、交全款,2个多小时一套房子就办完手续了。“他们都是二钢拆迁户,拆迁补了一大笔钱,来了就付全款。”
距离这一片区不远,就是正在如火如荼改造的济南中央商务区,附近居民区都叫“二钢宿舍”。去年这一片区荣升为“CBD”后,改造进入快车道,政策力度也非常大,拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)达1.5万/㎡。这个被称为济南房屋征收补偿历史新高的奖补力度,催生了一批“买买买”拆迁大军。
最大地主土地成交数量,历城区连续两年最多
除了楼盘,土地市场方面,东部最近也是热闹非凡。5月份以来,济南共出让了4次土地,分别为5月27日、5月30日、6月1日及6月6日,总共为31宗,这其中仅一宗地位于长清,其他30宗地全部在东部,值得注意的是,6月6日的19宗地都是归属中央商务区的建设用地。“由于中央商务区拆迁的顺利进行,所以一次性出让了大面积的土地。”市国土资源局工作人员表示。
东部的新楼盘多并且增长速度快,与东部新城土地出让息息相关。记者细数去年的土地成交分布状况,历城区连续两年取代槐荫区成为最大的“地主”。
济南土地出让如果按区域来划分,两年前西部一直占大头,槐荫区依托西客站片区,连续当了好几年“大地主”。从2014年开始,东部土地供应量占比逐渐加大,“地主”头把交椅被历城区抢得。
而从今年的土地供应情况来看,6月底集中拍卖的这30宗地,大部分都在历城区,“供地大王”的桂冠或仍将蝉联。
东部楼市“跑得快”
看房价:最多的涨了45%
万科城2015年9月均价10000元/㎡2016年5月均价14500元/㎡8个月涨幅45%中海紫御东郡2015年9月均价10540元/㎡2016年5月均价12589元/㎡8个月涨幅19.4%保利华庭2015年9月均价9500元/㎡2016年5月均价12000元/㎡8个月涨幅26.32%
看供地:“供地王”交椅东移
2014—2015历城区连续两年供地最多2015年市区新增经营性土地历城区占60%市区土地成交量历城区占42%2016年5月以来,共出让31宗土地30宗在东部
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济南首套房平均月供3818元
上海某房地产研究院日前发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,5月份,30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。
记者注意到,济南以3818元的月供额,排30个大城市中的第15名。在房贷利率方面,5月份,这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%,为基准利率4.90%的92折。济南首套房利率为4.54%,为基准利率4.90%的93折。在首付比例方面,济南比例为21%,也不算高。
疯涨模式100万的房子,8个月涨了45万
小陈今年27岁,注册会计师,大学毕业后一直在济南打拼,去年小有积蓄后便和老婆商量不能再租房了,买套新房迎接即将出生的宝宝。去年9月份,小两口相中了奥体西路与康虹路交会处的万科城的这套房,102㎡总价101万元。这几年两人攒了30万,算算首付加办证费用,还能留点钱简单装修一下。
不过,就在要定房时,小两口有了分歧,小陈的想法是车贷还有3个月就到期,等还清之后再缴首付、办房贷。尽管心里不乐意,老婆还是依了小陈。让他们没想到的是,过完春节,当时看的那栋楼已经卖完了。在推的新楼价格已涨到12000元/㎡,并且户型好的都是140㎡的大户型。“咱要的户型,下一波推的楼有,要不再等等?”小陈跟老婆商量。
5月底两人再次来到售楼处一看,傻眼了!100㎡的房子倒是有,价格却今非昔比,14500元/㎡!
小陈的遭遇只是东部买房者的一个缩影。近一年来,在慢步上扬的济南楼市中,东部房价悄然进入“疯涨模式”。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示,万科城8个月涨幅达45%,中海紫御东郡8个月来涨幅为19.4%,保利华庭8个月涨幅也达倒了26.32%。
拆迁行情拿全款2个小时买套房,拆迁户不差钱
从价格走势可以看出,万科城的价格调整主要是随着加推新楼进行的,保利华庭与中海紫御东郡等10多个楼盘,是在2016年春节过后大幅度调整价格。纵观8个月来的济南楼市,普涨是行情大势,但东部惊人涨幅也有特殊原因。
“以前看房的贷款占七八成,这几个月全款支付的比例非常高。”保利华庭一置业顾问说,最近经常有一家四五口人来看房,看房、定房、交全款,2个多小时一套房子就办完手续了。“他们都是二钢拆迁户,拆迁补了一大笔钱,来了就付全款。”
距离这一片区不远,就是正在如火如荼改造的济南中央商务区,附近居民区都叫“二钢宿舍”。去年这一片区荣升为“CBD”后,改造进入快车道,政策力度也非常大,拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)达1.5万/㎡。这个被称为济南房屋征收补偿历史新高的奖补力度,催生了一批“买买买”拆迁大军。
最大地主土地成交数量,历城区连续两年最多
除了楼盘,土地市场方面,东部最近也是热闹非凡。5月份以来,济南共出让了4次土地,分别为5月27日、5月30日、6月1日及6月6日,总共为31宗,这其中仅一宗地位于长清,其他30宗地全部在东部,值得注意的是,6月6日的19宗地都是归属中央商务区的建设用地。“由于中央商务区拆迁的顺利进行,所以一次性出让了大面积的土地。”市国土资源局工作人员表示。
东部的新楼盘多并且增长速度快,与东部新城土地出让息息相关。记者细数去年的土地成交分布状况,历城区连续两年取代槐荫区成为最大的“地主”。
济南土地出让如果按区域来划分,两年前西部一直占大头,槐荫区依托西客站片区,连续当了好几年“大地主”。从2014年开始,东部土地供应量占比逐渐加大,“地主”头把交椅被历城区抢得。
而从今年的土地供应情况来看,6月底集中拍卖的这30宗地,大部分都在历城区,“供地大王”的桂冠或仍将蝉联。
东部楼市“跑得快”
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万科城2015年9月均价10000元/㎡2016年5月均价14500元/㎡8个月涨幅45%中海紫御东郡2015年9月均价10540元/㎡2016年5月均价12589元/㎡8个月涨幅19.4%保利华庭2015年9月均价9500元/㎡2016年5月均价12000元/㎡8个月涨幅26.32%
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记者注意到,济南以3818元的月供额,排30个大城市中的第15名。在房贷利率方面,5月份,这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%,为基准利率4.90%的92折。济南首套房利率为4.54%,为基准利率4.90%的93折。在首付比例方面,济南比例为21%,也不算高。
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编辑:沈旦莹
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