济南7月房价涨幅百城排前十短期内恐难下降-原创

济南7月房价涨幅百城排前十短期内恐难下降

时间：2016年08月04日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

7月匆匆而过，8月紧随着而来，往年7月因为气温高在楼市属淡季。不过，今年的情况有所不同，据悉，今年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

　　整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。不过7月份，住宅价格环比上涨的城市个数明显回落，较上个月较少了7个。新建住宅价格环比上涨的66个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。其中，南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位。

　　与此同时，国家统计局数据显示，上半年全国居民人均可支配收入11886元，同比名义增长8.7%。扣除价格因素，实际增长了6.5%，接近上半年6.7%的经济增速。总体而言，上半年全国居民人均可支配收入增长较稳定。但是，贵州、海南、重庆、西藏、上海、安徽、福建7个地区的居民收入增速，未超过GDP增速，这些地区都是名义GDP增速很高的地区。

　　另一方面，像上海、安徽、福建等省市，居民收入增速与房价上涨速度的反差越来越大，楼市泡沫破裂的可能性也较其他城市高。不过好在楼市虚红及时刹车，政府出台相关政策抑制房价过快增长稳定楼市。

　　济南作为新房房价上涨的前十之一，半年来房价上涨速度有目共睹，特别是6月末7月初，629房企大战后直接推高了房价。目前济南政府尚未有动静，短期内控制房价暴涨的可能性较低，而且济南土地存量不多，629房企大战前土地市场拍卖空白已近2个月。有业内人士认为，济南大部分可拍土地集中在东西部，而东西部房价与市中心房价有一定差距，涨幅空间不小，政府动作迟迟未出或为推动东西部楼市发展。

　　不过，笔者认为，政府想平衡各区域间的发展推动新区建设，不应建立在眼睁睁看房价上涨的情况下。开发商作为利益既得方，新区房价蹭蹭上涨的同时，老区繁华区的房价不会停留在同一水平，市民跟风购房也不会因为中心区域房价太高而直接转投新区。最坏的情况下，市民因无力承担中心区域高额房价而纷纷观望，届时楼市清冷新一轮的波动或将出现。

　　济南楼市健康发展还在于稳定房价，过快上涨隐忧重重，不仅增加市民购房负担，还增加不动产投资风险，一旦楼市泡沫破裂，后果不堪设想。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南房价楼市