因城施策效果明显 11月楼市热度或继续下降-原创

因城施策效果明显 11月楼市热度或继续下降

时间：2016年10月27日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

曾经，南京房价实现“19连涨”，济南有项目短短几天内房价上涨破千元，9月疯狂的楼市终于在930后的一系列政策出台中平缓下来，据国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示，因地制宜、因城施策地实施调控政策后，房地产市场出现积极变化。

　　因地制宜、因城施策是政府调控楼市的新方向，不再像以前一样要限一起限，要放一起放。不同的城市有不同的楼市状况，如果一刀切，只会阻碍楼市健康发展，严重者将会由盛变衰，引发楼市危机。危机不仅仅存在于楼市泡沫，也有可能因为楼市过冷导致烂尾楼的出现，甚至是空城、鬼城，浪费人力物力的同时，也不利于城市面貌的建设。

　　回归正题，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%—60%的城市有4个，下降60%—40%和40%—20%的城市各有3个。

　　笔者认为，限购的威力有目共睹，不过仅限于短时间内，如果长期限购楼市又将陷入冰封期，一旦解封置业者们倾巢而出，同样会有爆发第二次疯狂楼市的可能。如果出现与疯狂楼市恰恰相反的情况，也有可能是房屋建后无人购买无人居住，开发商无法回笼资金，资金链断破产倒闭，银行贷款无法回收漏洞巨大，整个经济都将陷入可怕的低谷。虽然银行借给开发商的钱不是贷款中最大头的，但抵不住借钱的开发商多，再加上置业者不再贷款买房，两边都难收回贷款，对银行的打击无疑是巨大的。

　　有数据显示，9月企业及机关团体贷款增加6182亿元，比上月多增4973亿元，与去年同期基本持平。1至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。所以，防风险去杠杆至关重要。

　　日前最新公布的央行金融数据显示，9月人民币贷款单月增量进一步反弹，达1.2万亿元，略高于市场预期。值得注意的是，在信贷增量中，企业贷款尤其是企业中长期贷款出现反弹，显现出积极的信号。业内人士预计，信贷平稳增长将是下阶段主基调，央行在未来一段时间对降息降准这样“强刺激”的、“大水漫灌”式的工具使用仍会比较谨慎，稳健货币政策不会过度宽松。

　　10月即将过去，11月楼市热度或将低于10月，“银十”泡影后天气渐寒，楼市传统淡季即将到来，房价是否下降还是未知数。唯一可以确定是，房价涨幅在各地都已减小，笔者认为，这是好的开始，虽然还需要一段时间，但房价下降指日可待。

( 编辑：沈旦莹 )

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