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评论：新政满月，楼市需要长期调控政策

时间：2016年11月02日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着气温的升高，2016楼市的热度也不断攀升，多地房价刷新纪录，投资者疯狂购房。非理性投资带来的楼市过热，让房地产市场呈现出不健康的发展状态，于是930新政到来，此后的一周时间不少城市随之出台降温政策。10月是房地产市场传统意义上的销售旺季，但今年“银十” 楼市却在新政的笼罩下冷却。

　　据悉，新政出台前，即三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超过八成；上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均明显上升，一些城市“高价地”频出。虽然此前早有风声传出政府或将调控楼市，但是利润的诱惑力远远大于风声的警示作用，地价越拍越高，房价越涨越高，有一定经济能力的市民纷纷涌进楼市。

　　或许以讹传讹的例子太多，所以市民对调控风声丝毫不在意，只是这一次的调控其实早可预见。在“去库存”大背景被确认后，一季度起一线城市的房价便快速飙升，二线城市随之跟上，此后“地王”二字的出现频率让人咋舌。另一方面，三四线城市的库存依然囤积严重，丝毫未能在政策春风的吹拂下快速消耗，结果显而易见，楼市两极分化变得严重。

　　笔者认为，楼市两极分化带来的问题远远大于楼市库存囤积所带来的，发展的不均衡会造成一个国家贫富差距过大，不利于建设和谐社会。再加上，在三四线城市无法得到好的发展，大批年轻人必然会涌进一二线城市，届时，一二线城市将人口过多，市民就业机会减少，竞争压力巨大。三四线城市老龄化将加剧，久而久之，库存囤积，人口减少，大规模死城、鬼城将会出现。

　　从目前的情况看，一线城市的严控态势加码，但人口规模及各类优质资源、配套设施的集中决定了其供需矛盾的长期化。二线热点城市调控力度不一，限购与限贷政策改版复出，旨在稳定市场。无论是一线城市还是二线城市，暂时都还没有出台长期有效的调控政策，虽然短期政策快速有效，但终究不是长久之计。

　　笔者认为，如果楼市想要健康发展，必然需要从源头抓起，控制地价不过高，规范开发商售房标准，防止因市场过热带来的抬价，都是重要任务。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：调控楼市政策