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高杠杆问题是隐忧 2017政策或重点在土拍

时间：2016年11月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房地产市场的种种问题，让楼市隐藏的高杠杆隐忧变得严重。商业银行与房地产业日趋紧密的关系，让杠杆问题更为突出，房企、置业者多数通过银行贷款进行资金周转，房贷占银行贷款业务的比重逐年增加。

　　另一方面，有数据显示，银行理财资金近年来加速流入房地产业，如今已经是万亿元量级。从2013年年初至今年中期的42个月内，明确投向房地产业的银行理财资金的余额已经由最初的1650.71亿元飙升至2.09万亿元，增幅高达1166%，银行资金大举流入房地产业。

　　《中国银行业理财市场报告》显示，银行投向实体经济的理财资金房地产业占13.06%，而2013年年初，房地产业仅排名第八位。今年中期上市银行合计的涉房贷款高达18.53万亿元，如果再加上银行理财资金的逾2万亿元，银行对于房地产业的信贷支持超过了20万亿元，其“杠杆力”不容小觑。

　　高杠杆极具风险，这也是城市楼市热度不健康上涨后，政府快速出台相关政策抑制的原因之一。2015年银行多次降息降准，被置业者视为购房好时机，于是大批涌入楼市，从目前的情况看，判断绝对正确。去库存大背景下，降息降准政策虽然彻底助推引燃楼市，但同时也带来了两极分化问题。中国楼市的情况复杂，各城市有不同的状况，房价差距极大，因此政策一刀切原意惠及全国却忽略了城市间的差异，带来隐患。

　　据日前发布的最新报告显示，今年10月，全国首套房平均利率为4.44%，与上月持平，同比下降0.45%。截至10月，在全国533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少115家，占比达35.83%。此外，首付2.5成的有3家银行，首付3成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付4成的银行有1家。

　　虽然中国楼市的库存问题还有待解决，但非正常热度不能要，笔者认为，银行贷款紧缩的状态会越来越严重，特别是年底，银行要开始封账盘账做报表。购房不急于一时，但对刚需置业者而已，观望时间过久或将错过好项目好房源，如果房价依然持稳，观望无法带来任何好处。2017年楼市或将持稳，政策关注土地拍卖的可能性较高，成本是影响市场的重要因素，故而控制地价尤为重要。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：杠杆问题政策