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50亿的长清华谊影视城能掀起多大的浪花？

时间：2016年11月18日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

厉害了，word济南！11月14日济南在朋友圈被刷屏了，原因是华谊将在长清投资建影视文化城，地址就在济南国际园博园旁边。

　　经历2014年楼市冰封期，连地产大佬都承认房地产业的黄金时代已经一去不复返了，白银时代是企稳的时代。然而，房地产业依然是众产业中的佼佼者，是其他产业想要染指与合作的对象。近年来，不少影视公司开始涉足房地产业，而文化旅游地产也成为房企转型的选择之一，两者可谓是一拍即合。

　　早在几年前，华谊兄弟、光线传媒、上影集团这三大影视巨头便纷纷进军文化地产。其中，华谊兄弟急速扩张文化地产版图，20个主题公园的项目已远远无法满足其野心。光线传媒则打造集拍摄、旅游、产业为一体的巨型电影主题项目“中国电影世界”。上影集团同样不错过这场盛会，期望打造真正的“造梦工厂”，项目不仅有影视拍摄、影视后期制作，还有主题旅游、休闲度假等。

　　据悉，济南长清项目是华谊兄弟全国实景娱乐20城的最新一个，该项目用地约878亩，总建设规模约20万平方米，总投资约50亿元，主要开发建设电影世界和电影小镇，目前长清区政府、西城集团、华谊兄弟三方已正式签订合作协议。

　　此次，华谊兄弟和西城集团在合作过程中选择成立合资公司运作，合资公司注册资本为10亿元，西城集团出资9亿元，华谊兄弟出资1亿元，项目建成后由华谊负责运营。笔者看来，在合作中，华谊兄弟作为文化输出方，前期投入更多的是创意和IP资源，真正建设和投入资金占大头的是西城集团。让我们大胆猜测一下，按照合资公司的情况看，所谓的项目总投资越50亿元，西城所占的部分至少过半。

　　长清区位于济南市区的西南方向，在政府的规划支持下近几年发展较为迅速，济南的大学城、国际园博园都坐落于该区内。就现状而言，长清区内土地资源丰富，人口随着大学城各学校的发展扩招逐渐增加，但由于工作、商业、住宅等问题难以留住。华谊兄弟与西城集团合作的项目之所以能和政府签约，理由很可能是为片区带来人气，主题公园、电影小镇若开发成功，不仅能吸引大批游客的到来，还能吸引更多商户对该片区进行投资，回报可观。

　　不过，回报可观的前提是可操作性。先来看看其他城市华谊兄弟文化城的相关情况，长沙项目在总用地面积60万㎡的情况下，电影街区仅占15万㎡，苏州项目由于资金不到位多次延工。海南观澜湖华谊冯小刚电影公社是华谊兄弟目前唯一一个运营正常且赚钱的主题公园，该项目在2014年观澜湖项目问鼎海口“销冠”，总销售额达8.25亿元。

　　同样是华谊兄弟投资的项目，发展状况却截然不同，长沙项目电影街区占地较小，在经营上有局限性，而苏州项目的多次延期也为其带来负面影响，口碑便是大问题。海南项目虽然不是百分百完美，也会有诸如商家毫无格调，建筑无关海南特色等问题，但整个项目围绕电影主题，能抓住大批特定爱好的游客。

　　再来看看一些较为成熟的影视城，北普陀影视城、长影世纪城、中山影视城、横店影视城等除了用以拍戏外，几乎沦为旅游景点。虽说影城对周边的房价有一定影响，但影响力有限，像横店影视城自2010年以来，陆续有多个较大的楼盘入市，不过房价仍停留在“小城镇水平”之间，以本地居民投资购房为主，多半装修后将用以旅客的出行住宿。

　　说回来华谊在长清投资影视城的事，像济南市区很难挪出大块土地用以建造占地面积不小的影视城，长清的土地资源刚好满足，且地理位置尚佳，交通便利。如此看来，这一选址还算合理，毕竟周边轨交R1线、104国道、220国道方便游客出行。不过，选址和交通不一定能带动区域发展，华谊在其他城市的投资项目，光线传媒与上海闵行区开发的“中国电影世界”，中弘股份与上影文化跨界合作的上影安吉影视产业园，在选址和交通上与长清又有什么巨大分别呢？很显然，并没有。

　　像这些影视文化城，除了最有名的几个，其他合作项目往往雷声大雨点小，后续消息少得可怜，唯一能引起波澜的只有大片拍摄被提及时，或许消息藏得好也是为投资失利挽尊的方法之一，毕竟谁也不想因为这些问题影响其他项目。

　　在笔者看来，长清影视城不该被过分看好，前车之鉴太多，能经营好的项目寥寥无几，期望与收获不一定成正比。每次一些名声大的项目入驻，例如万达城、菜鸟物流、宜家等，济南房产业内必然展望周边房价上涨，有什么意思呢？新项目的入驻对周边影响是肯定的，但影响多少得看它在片区的影响力和片区未来发展，一味吹捧展望只会让项目匿迹于时间长流中，末了只落得百度几篇原始通稿的影子。

( 编辑：沈旦莹 )

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