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评论：楼市限制政策出台亦应注重预期引导

时间：2017年01月17日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

国内楼市看似火热，实则风险重重，否则各地降温政策也不会在短短一周内便齐上阵。10月28日的中共中央政治局会议强调，“以推进供给侧结构性改革为主线，注重预期引导”。

　　从强调中可以看出，眼下过高的房价激起楼市泡沫四溅，亟待进行市场预期引导，以便去杠杆、挤泡沫，使房地产趋于理性发展。笔者认为，对市场预期的引导，不单单是政策方面的，更重要的还应在舆论方便。可惜，对于未来的市场预估，多数专家和业内还是不看好房价的下降，说得最多的是房价涨幅减缓。其实他们的看法没问题，楼市如今的状态让房价下降短时间内回到年初根本是不可能的，涨幅放缓已经不容易，只是在这样的言论下置业者还是能看到房地产业升值的曙光，对降温作用有阻碍。

　　有的人说，降温是降市场温度，市场温度过热多半是投资客带来的，只要限制投资客的购房行为就可以。而对于刚需置业者购房还需要鼓励，毕竟他们购房是作为自住而非投资性质，对“房”回归理性的“居住”功能有好处。话虽如此，但笔者还是觉得，楼市降温不从房价上开刀，给刚需置业者带来的购房压力依然巨大，楼市想健康发展亦不容易。

　　高房价带来置业压力，买涨不买跌的心态会让楼市余温难降，片区房价带动整个城市的房价，热点城市房价更能带动周边城市房价，以此类推，全国一二线城市的房价又会被炒到新高。限购限贷政策只能解一时之急，长期施行该政策不利于相关产业发展，例如金融业。

　　有业内分析，就楼市而言，对市场主体——房地产企业、投资人、消费者进行科学的预期引导，可以敦促房地产开发商承担社会责任，恪守商业诚信，在法律规制范围内追求商业利润；可以促使投资人理性理财，谨防恶意炒房引火烧身；可以抚慰消费者的购买心理，不跟风，不盲从，不抢购，以稳定房地产市场，促其健康理性发展。

　　所以，笔者认为舆论引导很重要，适时给置业者传递一些房价可能下降的信息，有利于他们对楼市更细致的观察，不会盲目一头热得扎进购房大军，等到房价下降渐渐有起色，再适时放出一些房价信息，吸引置业者购房。这样，既能缓解热点城市库存压力，也能防止开发商故意抬价。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市政策限制