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冷静过后各线城市楼市会如何发展？

时间：2017年02月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2016“疯狂”的楼市终于在调控中渐渐走向冷静，回顾2016年国内房地产市场，可以说是“涨声”一片。一二线城市以及部分省会城市的房价涨幅之大，让众多买房人惊叹不已。

　　话虽如此，房价涨幅大就能一直维持吗？其实并不尽然，此前超级火爆的合肥楼市在春节期间连连被爆房价大幅度下降，置业者纷纷找政府讨说法。

　　在笔者看来，这种情况的发生主要责任还在购房者自己，合肥此前是房价较低的省会城市之一，相对于高房价的城市，合肥市民的生活相对稳定。然而，2016年房价突然猛涨，与之前的稳定低调形成鲜明反差，市民疯狂向楼市涌进以追赶“赚钱”大潮。

　　济南2016年房价也在疯狂大涨的行列，但与合肥的情况又截然不同。一方面，济南中心城区房价相对周边较高，如果未算上周边县级市，济南平均房价并不算低。另一方面，济南从2014年到2016年这段时间里，放假一直稳中有涨，而且节奏越来越快，上涨的原因有政府对新区规划的推动，有交通发展的推动，也有楼市政策推动，更重要的是地价也随着放假不断攀升。

　　合肥在房价暴涨后成为不少专家眼里的潜力股，且称之为被小看了的城市。不知道合肥这波房价的下降在专家眼里是否还是潜力的表现？不同城市房价上涨有不同的命运和发展，有的太过激进容易反噬，有的稳中求进容易维持，笔者始终认为合肥这波上涨太过高调，完全超出控制，且来得快急猛，打得人措手不及。于是在调控大掌拍下后，多数本土房企和置业者缺乏经验难以招架。

　　说回来全国楼市，有专家判断，2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。业内人士认为，虽然各个城市调控政策各有不同，但不断加码的限购措施，都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性，从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

　　由此可见，一二线城市维持现状可能性较高，稳中有涨、稳中小跌都问题不大，只是像合肥这样疯涨过后量价齐跌的城市也不可避免会出现。三四线城市依然挣扎在去库存的牢笼下，希望随着因城施策的不断改善能为三四线城市带来福音。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市楼市房价