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住建部千字文控楼市，济南楼市调控升级波澜再起

时间：2017年04月17日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

我说现在是史上楼市调控最严时期，你会不同意这一观点吗？自去年十一前后，楼市开启第一波调控政策至今，全国上下四海八荒内的楼市调控政策早早超过100次。

　　住建部签发《通知》，成全国楼市调控的统领性文件

　　4月6日，住建部和国土部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》)发布。这是自近期全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

　　《通知》坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通知要求，省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。

　　《通知》中还提出，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。此外，若工作不力，还会被约谈问责。

　　显然，《通知》虽然只有几千字，但分量却不小。

　　限售新政成为“楼市大杀器”

　　除了中央发文严控楼市，最近政策又有新变化，限购、限贷之后，被媒体定义为“楼市大杀器”的限售新政来了。

　　3月25日，厦门市首当其冲，对商品住宅出台了“限售”政策，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。此后，福州、广州、珠海等城市相机颁布限售新令。截至目前，全国已有10余个城市发布房地产“限售令”。

　　目前，山东青岛也加入到限售大军。3月30日，青岛国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。通知规定在青岛本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　业内人士分析，限售的确配得上“楼市大杀器”之称，其可以极大遏制房地产炒作。

　　济南楼市调控升级波澜再起

　　反观济南，自从去年年底楼市调控升级后，济南再无新的动作。新政之后，济南楼市成交量有所下降。在刚刚过去的三月，一直被视为楼市销售黄金期的“金三”未能出现，如今，“银四”也被视为成色不足。

　　尽管楼市成交量下降，但房价却呈现一定上涨的趋势。根据统计局发布的百城房价，济南2月新房价格指数环比持平。而据记者了解，目前济南在售楼盘均出现价格上涨的现象。

　　3月30日，青岛出台限售政策，当天，青岛“认房又认贷”实施细则落地，这让济南又开始躁动不安。

　　其实，早在三月份，济南限购升级的传闻就已是满天飞。当时，有消息称，济南本地户籍购房，将需要缴纳1年社保，外地户籍人需连续缴纳3年社保，二套房首付将增加至60%-70%。尽管后来有官方媒体报道称，政府内部人员已核实，该消息为假消息，济南暂时还未有限购升级的打算，但广大购房者早已受到了一万点伤害。后来，该消息也被传言是某些开发商故意放出，目的是为了楼盘炒作。

　　如今，限售政策愈演愈烈，情况已今非昔比，济南究竟会不会升级调控政策？对此，著名房产评论员赵鲁梁表示，最近济南在调控地价方面成效显著，但综合来看，下半年，济南房价或许会上涨，所以，未来政策会有新变化，济南或许会和青岛一样，强化“认房又认贷”政策，以及提高二套房首付比例；也不排除济南会出台限售政策的可能。而至于限售年限，赵鲁梁表示，两到五年都有可能。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市济南调控