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济南楼市新政"压垮"外地人，本地姑娘却有福啦！

时间：2017年04月24日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

4月19日，济南最严楼市限购新政来袭，惊掉各路吃瓜群众手里的瓜。其中最令人吃惊的是对于外地购房者的条件限制，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。要知道，在此之前，非济南户口购房已需要在济南交满2年时间社保，再加上这次对于首付比例的大幅度提升，简直让人欲哭无泪。

　　心累不单行，4月20日，济南住房公积金管理中心随即发布实施细则，对现行住房公积金政策做出调整。非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

　　不少非济南户口满社保时间购房者吐槽，“早知道会出这么个政策，就算借钱也先把首付凑齐了，现在这样倾家荡产不算还得借遍亲朋，坑！”

　　还有非济南户口未满社保时间的购房者吃了黄连般苦笑满面，“之前一直传可能社保时间会增加到3年，我们还一直祈祷宁可稍微提高点首付比例也不要再提社保时间，现在看来还是我们太天真了，哎……”

　　别说在济南的人看到这政策十分崩溃，就连其他城市的市民也表示难以置信，毕竟连房价高到逆天的北京对于首套房的比例也没一下提升到这么高。不愧是大济南，不出手则已，一出手一鸣惊人，誓将房子回归“居住属性”。

　　有网友对济南这次限购新政风趣评论，热烈祝贺济南房产限购政策追平帝都北京，从此“济漂族”正式诞生了！

　　提高外地人口购房首付额度至60％，从单纯的目的上看来是为了打击外来炒房者。有数据显示2016年，济南常住人口为723.31万，外来人口已近百万，相当于总常住人口的七分之一。光从数据上看，外来人口可能购房的几率并不低，同时济南作为热点城市之一，自然被各大炒房者关注。济南在2016年的楼市表现中十分抢眼，一年时间平均房价上涨快速，不少区域房价涨幅近100％。当然也有网友认为，通过政策筛选优良外地人口留存提高人口质量的效果。

　　这次限购政策就笔者看来，虽然对于外来人口购房的限制提升较严厉，但对于济南市民而言不乏好处多多。减少购房竞争压力这一点不言而喻，另外单身贵族们解决人生大事的几率也变高了，特别是济南姑娘们。

　　济南泉城公园是外地游客必到游区之一，在那有一个地方每逢周末都热闹非凡，就是东南角生态广场的“相亲角”。据说这个“相亲角”的存在已经有十年左右的时间了，仿佛约定俗成似的，一到周末众多家长从济南的各个地方来这里为给孩子找寻幸福。

　　从相亲角的出现，大家不难发现，济南的未婚青年有一定压力，特别是姑娘们，在相亲角相亲的人里男女比例最多时达到2:8。而且两成的男孩子里头，还有一大半是离婚带孩子的，要不就是家庭条件很差的，女孩子里，得有一大半是30岁以上的。

　　从相亲角的男女比例差距大，再关注到中国整体男女比例的失衡，济南单身姑娘说不定可通过这一次限购收获良配。当然，有些人可能会想，上门女婿指不定图房呢？单不说婚前财产的问题，据了解，《婚姻法》修改后，在离婚财产分配上有了更明确的规定，以出具相关购房付款的凭证为准，离婚后财产也会得到公平的分配。

　　而且如果不是上门女婿呢？虽然一方有购房资格，另一方没有资格，但其中一方符合资格就可以办理房产证，且可以同时写上双方名字，离婚财产分配问题就同上文说的，以出具的付款凭证为准。

　　抛开笔者的对于外来人口购房难题的“歪解”，飞翔的五花肉也在昨天给大家带来了不少好的落户对策哦！《上有外地人在济买房60%首付的政策，下有11种在济落户的对策（附：多个热点城市关于外地人购首套房首付比例情况）》（点击可浏览）。

　　不过话说回来，这次限购力度之大也让市民们对降房价抱有了极大的希望，只是能坚持多久就不得而知了。毕竟限购升级后，济南商品房成交量从4月18日的478套连续两日下滑，4月20日仅成交112套，按照这样的情况下去，会不会出现两位数成交量？时间一长，如果库存积压，会不会又开启新一轮的放开限购？然后死循环【不限购】-【房价狂涨】-【限购】-【库存积压】-【不限购】呢？

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市新政