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预见：2017下半年楼市何去何从？

时间：2017年05月10日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2017楼市变化备受关注，5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称“蓝皮书”）。对于商品房市场，蓝皮书预测，商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

　　从蓝皮书中的相关数据可以看到楼市现状，例如2016年全国房地产开发总投资规模首次超过10万亿元的门槛。商品房增速也自2010年以来重新回到两位数增长，其中全国住宅均价7203元每平米，同比增长达到11.3%。

　　这组数据就显示我国房地产市场规模增长迅速，这也造成2014年楼市低潮期大量房源囤积的问题。2015年起的激活组合拳又让楼市迅速回暖，从历史来看，每一次楼市因政策回暖都会带来房价新高，长此以往，投资炒房客越来越多，刚需置业者的门槛也越来越高。

　　这次在中央经济工作会议坚持“房子是用来住，不是用来炒的”定位的背景下，2017年下半年的楼市情况受瞩目程度高。不过，就笔者来看，很多东西也不过是需的，就拿降热度而言，不少城市为了降数据，采取各种限制政策，特别是“限售”，完全可以理解为表面的欺骗。因为“限售”不是没有房源售，而是不让售，这样成交量自然上不去，房价也不会显得过高。其次就是“限价”，虽然不少城市把楼盘价格限制住，但是地价在那摆着，再限也不能让人亏本，就让开发商与购房者私下协商，购房的时候除放宽外，还得私下补齐不够的钱。既让置业者的利益无法受到保障，也给楼市带来不良风气。

　　在这样的情况下，笔者认为，楼市表面的“限”不会持续很久，不然一旦哪个楼盘出现问题，就将引起轩然大波。楼市真正要降房价，让房回归居住属性，应该给刚需置业者方便，他们才是“住”属性的需求者。对于投资炒房客，该怎么限就得怎么限，刚需置业者购房的门槛被一步步提高，到最后楼市依然会走向库存囤积，再新一轮放开限购的老路。届时，受伤的依然是刚需置业者，投资炒房客又可能再赚一波。

　　如果政策无法让楼市走出表面的“限”，那么2017下半年楼市房价虽然尽力维稳，也有可能一下爆发。不过，按照目前的情况，笔者还是倾向于房价会稍稍上涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市经济发展