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楼市新产品——特色小镇，隐藏忧患并不少

时间：2017年05月19日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

特色小镇是近几年的楼市新产品，据说它发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及，后2016年住建部等三部委力推。这么看来，特色小镇就是在新的历史时期、新的发展阶段的创新探索和成功实践。

　　新产品对于开发商而言都是跃跃欲试的东西，就像前几年的养老地产，不少开发商投入，但是能做好的并不少。成功的案例有，但不代表人人都能成功，所以开发商是否能在特色小镇的项目里打下口碑成为典型很难说。

　　不过，在笔者看来，这样的新产品，必然会有其弊端和隐忧。近日第十届中国中部投资贸易博览会特色小镇投资建设论坛于发布的调研报告显示，建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”，要警惕特色小镇演变为房地产一业独大，形成新库存。

　　报告指出，特色小镇受一些房企的追捧，主要是因为以特色小镇名义向政府拿地成本相对较低，但这和特色小镇建设的初衷是相背离的，特色小镇建设一旦以房地产开发为主，就会拉高土地成本，特色产业发展将难以为继。

　　从报告中可以看出，特色小镇如果是房地产独大，那么库存问题有可能会出现。理由其实很简单，特色小镇都有主题在，主题的不同吸引不同的产业和人群，如果一味将房地产作为主打，很可能小镇不够特色，无法吸引到客户，这就会形成库存。另一方面，特色小镇在市中心的可能性较低，优选土地开阔郊区，所以特色小镇距市中心不会太近。虽然特色小镇也有自己的生活圈和商业圈，但长期在同一环境下生活，也会出现疲态，而生活在此的人，到市中心感受不一样的氛围会成为旅游式的出行。仔细想想确实不太方便，置业者购房时便利也是最主要的原因之一。

　　除了库存问题，特色小镇的经营模式也非常重要，找不到特色的经营模式，空有“特色”二字也不行，只会让项目成为徒有虚名的存在。

　　故而，笔者认为，在特色小镇的培育和建设中，规划尤为重要，另外就是不要让房地产一家独大，否则特色小镇会变成另一种形式的居住地。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：特色小镇库存