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招商蛇口首次入济拿地，楼面价直逼6000元/平米

时间：2017年06月30日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

6月30日，等待近一个月的济南土拍再出发，本次土拍共出让22宗土地，总面积为1764亩。其中，潘田片区（G037-G052）组团捆绑出让16块土地，包涵住宅用地、商服用地和文娱用地，长清区（G054-G055）2块住宅用地，综保区（工业006、工业008、工业009）3块工业用地，历下区（G053）1块商务金融用地。

　　众所周知，住宅用地乃兵家必争之地。本次土拍长清区的两块土地G054和G055是商品住房性质的用地，这就意味着本期土拍的最佳好戏将在这两块土地的拍卖中上演。

　　上午9时，土拍正式开始。不出预料，G054和G055地块受到多家房企青睐，价格战打得异常激烈。截至11点，经过215轮的价格追逐战，最终，G054与G055地块分别以5836.3元/平米、5617.7元/平米楼面价成交，竞得单位为招商蛇口，溢价率高达165%。据《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定，溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

　　据了解，这是招商蛇口首次入济拿地。招商蛇口作为一家城市及园区开发与运营商，31年来专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国33个城市，开发项目近200个。开发项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品，积累了全面的住宅开发经验。

　　长清土拍的火热是意料之中的事，此前5月15日的土拍，长清区出让的是3宗文昌街道的住房用地，引来几十家房企争夺，最后长清楼面价突破4000元/平米。

　　从地理位置上，本次出让的G054和G055也在文昌街道片区，距离上次土拍的大柿子园片区不远。据悉，5月15日长清土拍地块所在的大柿子园和海子洼片区轨交优势明显，在轨交R1线以西，可由丹桂路直达R1线前大彦站。交通对于开发商而言是一大卖点，现在不少楼盘向客户介绍时总会带上规划或在建中的交通优势。而且，地块周边已有成熟社区，基础设施较完善。

　　从规划上看，G054和G055将建小高层和多层产品，在高楼大厦林立的济南，小高层和多层产品的稀缺性不用多说。再加上，长清近年来发展迅速，房价节节攀升，对于稀缺产品的建设未来可能将吸引不少置业者的目光。

　　这次土拍长清果然没有令大家震惊，楼面价已经直逼6000元/平米，可以预见房价又是要涨一波的节奏。

　　除了长清地块外，历下区的商务金融地块G053（历下区经十东路以南、奥体东路以东）也引起了几个企业的关注，在经过87轮竞争后，本次土拍最终以该地块82890万元的成交价落下帷幕，溢价率为108％。