坐标历下区刘智远片区，凤山路西侧，银丰玖玺城，这件事虾米观察了好久了，怕写错了，等啊等，等了一个多月了，还是开始写吧。

几位粉丝在2019年3月到4月这个时间段，购买了银丰玖玺城2#楼，单价在21k左右，精装修31F高层，原本还算不错，销售告知购房者，该栋楼没有预售证，现在只能通过办会员的方式锁定房源，几位粉丝都缴纳了几十万的首付（30%首付，为了购房者隐私，隐去多少钱），他们拿到的是银丰财富会员制公寓悦荟卡以及入会收据，上面并没有写自己房源的任何信息，顾问表示等7月份预售证办理后签署认购协议办理后续网签等事宜。

各大开发商在上半年就像列强强占新大陆一般迫不及待，推出新房源，受制于预售证12层限制，很多开发商干着掩耳盗铃的事，比如劝学里，万科山望，预开盘提前锁定房源，不收定金，只是让提交房查资料，贷款资料，待取得预售证后再网签，这种情况没有收取定金，银丰这种情况就属于没有预售证变相开盘，并且以财富会员的形式收取定金了，而且数额特别巨大，对购房者来说有巨大的风险，也违反了住建局的相关预售规定。

银丰玖玺城所在的刘智远地块，算是历下区难得的新盘地块，距离汉峪金谷，舜泰广场都在电驴5分钟生活圈，历下区规划学校，医院，确实是非常不错的选择，当然银丰的物业确实被人诟病，绿化也是其短板，开发商品质需要时间来检验了。

2018年1月29日济南土拍中，银丰拿下刘智远地块，眼花缭乱的捆绑条件

第一，刘智远要培育打造一家特色鲜明的三级综合医院，医院须引入并建设免疫细胞治疗技术研究中心、干细胞移植技术研究与临床应用中心和基因技术研究与检测中心

第二，拿地方需要配建刘智远村安置房及配套公建。

主要建设内容包括：村民安置住宅、化活动站、幼儿园、物业管理用房、居委会用房等配套公建、地下停车场等设施，同时进行道路、中水、给排水、绿化等配套设施建设。项目总投资估算 170265万元（含管理费 3128 万元）

第三，拿地方负责建设和管理运营刘智远村生活保障房工程，投资约30亿，根据建设批后公示，生活保障工程以商务公寓和商业为主

第四，拿地方将配建4所学校，包括两所幼儿园、两所中小学，总价2.36亿元

第五，两个地块因为高压线迁改入地，交付时间在成交后的四个月。