本月十日，在中央财经领导小组第十一次会议上，习大大强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。2015年以来，习大大首提房地产，可见“去库存”对于中国房地产发展，甚至是中国经济的发展都起着很关键的作用，在一定程度上来说，甚至是决定性的作用。

　　“去库存”已成为各个开发商亟待解决的问题，但“去库存”这事儿只凭借开发商这“一只手”恐难完成，政府的宏观调控才是“去库存”最重要的“一只手”。
 
　　在“去库存”这一问题上，日前，任志强提出了自己的疑惑，他说：“目前我国有7亿平方米库存，这其中4亿多是住宅。相比于每年的销售量，这点库存不大；但，2亿多接近3亿平方米的写字楼和商场，这部分消化起来难度很。目前我国还有70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米，今年竣工8亿多平方米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺，怎么办？”
 
　　确实，相比起“刚需盘”，“写字楼”和商铺无论是单价，还是总价都要比其高很多，购房者买房首先考虑的是居住问题，而非投资，从而造成“写字楼”和商铺的库存量高居不下。而针对这一问题山东省早在今年的9月份就已出台了相应的规定，帮助开发商解决“非刚需盘”库存量大等问题。
 
　　9月7日，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》（以下简称《方案》），被业内称为省域“救市”政策的升级版。山东省首次提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，并鼓励农村医生、教师集体购买商品房。
 
　　《方案》中开宗明义，房地产业是国民经济支柱产业。的确，房地产业在山东省的经济发展中发挥着重要作用。2014年，房地产业提供的地税收入达到969亿元，占山东省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。
 
　　对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房。另外，还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
 
　　进入2015年来， 山东省为加速“去库存”，不断出台相关政策，在“金九银十”过后，济南房地产市场进入“暖冬”，新房销售量节节攀升，新房的价格也在小幅度上涨。
 
　　在如此利好的环境下，如果开发商依然无法实现去库存，那只能证明你是“扶不起的手残”。
 
　　“如果库存超过了企业总资产的30-40%，那就说明很危险了；如果到了50-60%，那就非常危险；如果到了70-80%，那企业基本上就死了。”，任志强道。