寒潮已至。

　　据中央气象台消息，本月23-26日，我国华北地区最低气温将下降至-10℃至-5℃，江汉、江淮、江南大部最低气温将下降至0℃以下。济南受到这场寒潮的影响，市区温度首次达到零下。

　　降温或将影响置业者的看房热情，11月济南前半月商品房成交情况较好。2014年10月济南商品房共成交12862套，今年本月截止至22日，已成交9740套。以前22天的每日平均成交442套计算，本月将轻松破万，但因降温问题，置业者的购房积极性成未知数。

　　不仅如此，有消息称11月20日起部分银行全面停止放贷。此前多数银行已宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将抬高门槛，需贷款的客户届时或将无钱可贷。多数置业者成功购房均依赖于贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，都与银行挂钩，若银行停止放款，对置业者购房将造成巨大困扰。

　　临近年关，各项目为年终任务冲刺，从以往置业者的购房经验中可以得知，年前购房可将获得更多优惠。项目在淡季和旺季会给出不同的优惠政策，总体而言淡季的优惠只高不低，置业顾问为冲击业绩，必定想尽办法满足置业者的要求。

　　寒潮的来袭，会冰冻楼市吗？

　　笔者认为，有研究表明气候的变化会影响人类生活的各方面，通常春秋季节最佳，气温最为适宜。传统置业旺季就在春秋，金三银四、金九银十，旺季前后楼市升降温明显。今年10月共成交12862套商品房，其中住宅9372套，且最后一周成交环比上涨43.5%，“银十”圆满收官。不过，10月31日，济南商品房成交643套，而11月1日仅成交252套，降温迅速直到“双十一”狂欢购物节时才回温至634套。

　　楼市降温或来临，项目年终冲刺困难重重。首先，温度过低和过高时，人的行动会偏惰性，置业者的看房热情比之前下降毋庸置疑。其次，政策影响力的削弱，政策刚出台时对置业者的刺激最大，随着时间的推移，这种刺激会减弱，直到新的政策再出台。决策层有意调控房地产，但临近年终且之前政策出台频率高，年内再出几率偏低。再者，是上文提到的银行停止放贷的问题，即使有银行没有停止，物以稀为贵，优惠也会比之前少。最后，本月已有37家房企获得82张预售许可，其中有78栋住宅约3000多套，不少房企11月中旬以来开始减少所售房屋量，将房屋留待明年销售。开盘加推的房源减少，同时也缩窄了置业者的选择范围，购房可能性也将下降。