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济南CBD即将步入发展“红利期”,这个近CBD的改善楼盘值得一看

2021-09-18 09:28 来源:融房网 点击:

从纽约曼哈顿的“中央公园西15 号”,到造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”,从女王的邻居伦敦“海德公园一号”,到东京“THE HOUSE”,再到香港的第一豪宅浅水湾道89号,上海的中国第一天价豪宅汤臣一品……每一处著名的住宅片区,其都必将拥有其所在城市最繁华的地段,也都寄存于城市经济主动脉的边缘。作为公认的城市价值黄金地带,集城市经济、文化、商业为一体的优质片区,我们统称为CBD。

 
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在济南亦是如此,近年来,济南中央商务区(CBD)保持了高速发展的强劲势头,呈现出大建设、大招商、大发展的良好态势。如今济南CBD已跻身国家级CBD行列,入驻企业约450余家,还坐拥金融、政务、奥体、文博四大中心。“山泉湖河城”五座超高层中,240米的华润项目、360米的平安金融中心先后封顶,片区已累计建成高端载体300万平方米,引进各类优质企业500余家,正逐渐成为最能代表新时代强省会形象和发展实力的标志性区域,在全省全国的影响力和美誉度不断提升。

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根据CBD规划,整个片区发展以商务为主,这也就导致该片区住宅开发用地占相对较少,相关数据显示,住宅用地仅占CBD总面积约35%,而毛坯房只占CBD总房源约40%。现今济南CBD众多楼盘的供应正在接近收尾,对于毛坯房来说,基本也是位于售罄边缘,而部分精装房源则存在售价较高与货源不足的问题。对于那些渴望在CBD置业改善人群而言,想在CBD发展红利期“上车”,不禁只能望而却步。

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现如今济南CBD即将步入发展“红利期”的高峰时刻,作为CBD片区最后一片价值洼地,金科·集美天悦诞生无疑让人们眼前一亮。毗邻CBD、在主城区和东部片区交接处,约3公里直通CBD核心,这样一个楼盘究竟有何种魅力?接下来,让我们一步一步揭开它神秘面纱。

贴近泉城主动脉
坐享CBD红利

作为济南毗邻CBD的项目,金科·集美天悦无疑贴近着泉城主动脉的边缘。该项目南邻工业南路,南望五顶茂岭山山体公园,千佛山,东眺CBD中央商务区,是济南少有的紧邻CBD旁适合宜居的居住小区。由于金科·集美天悦地处主城区和东部片区交接处,约3公里直通CBD核心,而这3公里的距离,不仅能让金科·集美天悦的业主在享受到CBD红利辐射的同时,更能与快节奏的商务环境保持适当距离。

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从该项目周边配套来看,基础设施配套可谓十分完善。在金科·集美天悦向西约600米处是济南主城区最大的百花公园,茶余饭后,休闲散步无疑是绝佳的好去处。而在该项目北侧则是由金科建设的12层商业综合体,目前来看签约的是济南华联超市,对于周边有着购物需求的市民而言,称得上是极其方便。据悉在金科·集美天悦周边葡萄园北路入口处还将设置一座廊架,计划种植葡萄,而这一个设计无疑为该项目周边风景又添上了浓墨的一笔。

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从交通层面来分析,金科·集美天悦家门口既是规划的M1号线地铁口(茂陵山路站)。该条线路连接R3号线经过CBD,到达新东站,而金科·集美天悦距离地铁口仅130米,可谓是实实在在的地铁房。而从教育方面来看,金科代建了9班制公立幼儿园和18班制小学,签约的是济南历城二中和济南稼轩学校。值得一提的是,金科·集美天悦是目前济南第一个引进稼轩学校的小区,据悉学校暂定名为济南稼轩学校集美小学。

“一环、四境”显高端
东方意境的景观园林

身为金科集美系的产品,金科·集美天悦除在选址上较为苛刻外,小区内的园林设计也是精益求精。面对市民的住宅消费需求,金科坚持“光辉设计”的美学理念,集自然、城市、社区、建筑、园林、空间、营造等美学法则之大成,践行全龄社区同权主义的规划思想,围绕童享社区的十大场景和集美生活的四大体系,创造性提出以现代东方的美学体验、时尚都市的生活体验和童享社区的场景体验。

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作为济南第一个集美系东方人居项目,同时也是一个标杆项目,金科·集美天悦旨在打造一个现代智能化的并且具有东方意境的园林小区。据了解,该项目园区计划打造“一环、四境”的空间结构,与东方礼序文化有机结合,打造真正属于金科高端集美系的东方意境景观园林,真正做到了让业主住在花园里,每天回家都是一次穿越花园的旅行。其中,“一环”指的小区内利用消防车道设计的夜光乐跑跑道。而“四境”指的是金科深挖济南地域文化,以趵突泉、大明湖、烟霞岭等济南代表性景点,提取“山,林,湖,泉”元素引入场地概念,将四个不同主题园区分散布置。根据小区景观的均好性通过“四境”进行整体规划设计,旨在打造既有内涵,又实用的山水园林空间。

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此外,该项目楼栋建筑通过错位布置,尽量增强楼栋视距间距,由此形成了多个庭院空间,可以满足业主茶余饭后散步休闲的需求,同时金科·集美天悦将在园区内打造七重立体园林,采用阶梯式布局,通过把高大的乔木、柔美的灌木和草皮相结合,在形成错落有致的美感同时,也为业主提供更多的负氧离子含量。

现代智慧化管理社区
TOP10物业保驾护航

对于金科·集美天悦而言,除具有东方意境的高端景观园林外,该项目更是山东第一个采用天启大数据进行智慧化管理的社区。所谓天启大数据指的是通过大数据、云计算、人工智能为小区的人、车、物提供全方位的智慧化服务。

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既然是山东首个采用天启大数据进行智慧化管理的社区,金科·集美天悦的建成自然离不开金科物业。提及金科物业,可谓家喻户晓。金科物业具有国家一级资质,已经连续八年客户满意度达90%以上。此外,金科服务更是荣获中国物业服务百强企业综合实力TOP10。金科物业最大的亮点之一就是拥有跟微软合作开发,斥资约3个亿研发的“天启大数据系统”。
 
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据了解,该项目社区人行系统致力于提供小区的严格安防,旨在为业主的人身安全提供保障。小区物业后台不仅可以看到小区各个区域24小时的实时监控,更是同时可以看到每个小区入口的人车数量实时统计,以便物业及时进行疏导。此外,小区业主通过门禁卡、密码、大社区app来进行入户,同时物业会提供防跟随报警、紧急呼叫、24小时监控。出现异常跟随的情况物业会第一时间进行拦截,24小时关注业主的人身安全。

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除此之外,金科集美天悦在此基础上又加入了一款采用目前最先进的识别技术——双重人脸识别入户。3米以内、1秒动态识别,每一次闸机进行人脸识别身份验证后,只允许被识别业主通过,一旦后方有跟随人员则会及时发出警报,防止不轨歹徒进入社区。同时,天启大数据最核心的技术体现在对小区公众设施的提前监测上,电梯、消防栓等设施都加装了传感器,设备如果出现细微异常,后台会提前报警。不仅如此,金科·集美天悦贴心的设计还包括业主可以提前把访客的车牌号录入手机app进行预约,成功授权后车辆可通过名单比对,无需停车,自动放行。在省去访客下车登记的麻烦的同时,也保持了小区出入口的畅通。
 
 
 
 
 

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