2021年最后一个法定假期已经过去，下一个法定假期就得明年见了。说来国庆7天假期在济南过得不太痛快，估计不少人都无奈选择了家里蹲。主要问题还出天气上，除了头两天天气不错外，剩下的5天一直在下雨，让人没有心情往外跑。
济南国庆楼市怎么样？
众所周知，金九银十是楼市的传统旺季，购房者会自觉在这个时候购房，也算是多年来买家与卖家间无言的默契。买家购房意愿强烈，卖家在年度销售目标的刺激下也会顺势提供看着让人满意的购房优惠，倒是今年国庆期间天气不好，对销售情况会有影响。
总得来说，整个假期济南楼市表现相对欠佳，两极分化严重，卖得好的雪山万科城、融创文旅城、中海华山销售量破百套，卖得不好的可以用惨淡来形容，本身也不具热度，再加上天气作祟，个位数的销量让人跌破眼镜。
说到这里可能有人会疑惑不是有卖得很好的吗，为什么还要说楼市表现欠佳呢？因为这些楼盘的表现属于常规操作。
2020年济南楼市整体表现不佳，金九平淡过，银十也没什么预热，反倒是国庆期间开发商用购房者最喜欢的“价格策略”吸引，才让不亮眼的银十在国庆期间小火了一把。
据悉，2020年国庆期间，中海华山项目、融创文旅城均在国庆最后一天完成破百套的销售业绩，而万科表现更是不俗，整体完成6亿+认购业绩，万科山望和劝学里的销售量更是双双突破百套。
2020年国庆部分楼盘喜报
给购房者的价格优惠，再加上给销售人员的成交激励，以价换量为2020年银十打开热闹的局面。反观2021年的国庆节，同样也给予了价格优惠（特价房、成交送好礼、限时优惠等等），甚至特价房都不再是假模假式的噱头，拿出来的特价房源除了不太好卖的顶底以外，还提供了相对优质一些的楼层供购房者选择。
2021国庆部分楼盘特价房
如此表现也很反常，毕竟即便天气问题对销售量会有影响也不至于如此大，楼盘销量情况两极分化严重，连个位数销量的楼盘都出现，也是为传统旺季泼了一盆透心凉的冷水。
收官季楼市表现预测
2021年的收官季已经到来，但从目前的楼市情况看，想在年底好好冲刺一把的开发商可能会有些悬。
济南人向来认准“买涨不买跌”，越是行情不好的时候他们越是选择先观望，想看看还有没有降价空间。等着等着观望者又有可能出现错过冰点的乌龙，再想买的时候房价已经回升了，然后再火急火燎买，指不定价格比观望前也没便宜多少，运气差点的还有可能花一样的钱买到的房源不如观望前意向的。
所以有时候媒体人也会劝那么一两句，刚需的不要多等，价格合适就入手，投资的倒是可以关注考量后再做决定，就是怕刚需购房者也迷信“买涨不买跌”，到最后花钱没少时间浪费不少。只不过这种劝说基本上也没多少人会听，毕竟钱在人家手里，出不出，什么时候出，出多少人家说了算，能抓住机会也是好事，就怕观望久了机敏性不足错过机会。
今年楼市整体表现就像坐过山车，上半年红红火火，下半年疲态明显。
小阳春热得人都以为楼市又要一路看涨了，可惜房住不炒总基调下怎会让人轻松如愿？各地都在出各种各样的政策，就为了稳定楼市，不让狂涨也不让狂降，截止目前山东的菏泽、江苏的南通和江阴、辽宁的沈阳等十多个城市已发布过房价限跌相关文件，济南倒是还没有限跌令，但是市场表现不好有目共睹。
别看济南今年以来新房住宅价格环比都是上涨趋势，但实际上去售楼处有降价表现的不在少数，纵然降价的表现不足以撼动整个市场，却也向购房者提供了市场变化的信息。
现在的开发商哪敢明目张胆直接降价，前一期房源精装，后一期房源毛坯，精装与毛坯之间的差价是否真能配得上精装成本，大家都心知肚明。除此之外，还有以各种特价房、工抵房、一口价等形式推出的降价房源，都是为了安抚高价入手的购房者。
结合今年金九银十的楼市表现，济南楼市收官季的形势可能会更加严峻。
以价换量冲刺年终任务可能会持续到年底，优惠力度跟国庆期间应该差距不大，上浮一些或者下降一些都有可能，一些销售压力大的项目捡漏可能性高。
市场上热度虚高的改善型片区可能会比较难，一方面片区内楼盘多竞争压力大，另一方面片区配套有明显短板，市场形势不太好的情况下，有钱人买房也会做考量。
小部分热门楼盘依然会是购房者的首选，价格上也不会出现猛涨的情况，维稳可能性高，局部热难以改变楼市整体表现。
整体渐冷，局部热，或许会是收官季的楼市状态吧。
点赞
收藏
分享