杭州提振楼市又放大招。

 

12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网消息，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30％；对于二套房贷款，首付比例不低于40％。

 

二套房首付最低四成

 

根据通知，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30％。

 

对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40％。

 

此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

 

据记者了解，此前杭州公积金贷款施行“认房又认贷”政策，如果有房贷记录，即使未使用公积金贷款，也按照有贷记录按照二套执行，首付比例不低于60％。

 

值得关注的是，该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

 

杭州楼市“理性”回暖

 

截至2021年底，杭州市常住人口总量达到1220.4万人。自今年下半年以来，杭州新房市场和二手房市场曾双双遇冷。中指研究院称，新房层面，杭州10月供应依然处于高位，但成交低迷，环比下降24.5％，同比下降也超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7％，较9月增长12.1个百分点；10月流摇率39.1％，较9月升高3.1个百分点。二手房层面，自6月后持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三，“银十”市场恢复不及预期。

 

推出房贷新政、放松区域限购、推行带押过户……随着“政策工具箱”的盖子越开越大，杭州房地产市场的需求正被重新激活。11月，杭州的楼市出现供需两旺态势。杭州贝壳研究院的数据显示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，环比上涨10％，同比下降7％；供应10911套，环比下降1％，同比上涨9％。二手房方面，11月，杭州二手房市场成交量结束四连跌，网签单量提升32％。

 

值得注意的是，经过1年多的“盘整”，杭州购房者对于房价大幅上涨的预期正在降低。几个楼盘的销售人员不约而同地告诉记者，现在购房者都以自住为主，炒房客并不多，房地产正逐步回归居住属性。