国家统计局今日发布数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

 

新年第一月，楼市数据有哪些新变化？释放了什么信号？多位业内人士认为，由于防疫政策优化、行业限制性调控政策优化等原因的带动，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，开年市场已现触底反弹迹象。

 

一线城市楼市迎“小阳春”

 

统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

 

这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

 

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%。至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。

 

二手房方面，一线、二线、三线城市环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%。一线城市二手环比止跌转升，二三线城市降幅收窄。

 

其中，上海、合肥涨幅领跑70城，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。二手房方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

 

“可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

 

“热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳回升带动70城房价止跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期因价格下跌下的观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定；最后，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求跌出来了。”

 

“1月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟认为，“一是因为各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。二是因为2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市。三是属于惯例的楼市‘小阳春’，特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。”

 

“开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线则是依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。”58安居客研究院院长张波认为，“在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。”

 

后续楼市企稳待政策纾困和居民收入修复

 

去年全年，房地产市场低迷，整体房地产市场成交量回归到2015年，成交量萎缩超过25%。在多重超预期因素影响下，房地产全面呈现出市场销售回落、土地市场流标持续等特点。另一方面，各种宽松政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底“金融 16 条”政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，房地产宽松政策越来越多。

 

2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。1月份，各种房地产利率下调政策持续发布，越来越多的城市首套房利率开始进入“3时代”。

 

从前瞻指标看，2月上半月以来，市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日），贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。“业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

 

展望后市，易居研究院研究总监严跃进表示，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。“今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。”

 

在李宇嘉看来，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。“这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年市场弱势回升。”

 

张波指出，目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。