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中国政策“组合拳”促房地产市场回暖 “日光盘”再现42城新房销售正增长

2023-02-27 09:58 来源:长江商报 点击:

利好政策密集出台、“日光盘”再现、新房二手房成交量猛增……2023年楼市进入回暖升温期。
 
近期,武汉东湖高新区光谷中心城板块的文投万和竞界在开盘当天实现“日光”,成为2023年武汉楼市第一个“日光盘”。中达证券研报显示,2月份以来,42个主要城市新房销售保持正增长的态势,周度新房成交都环比上涨。
 
而楼市加速回暖,离不开政策层面的大力支持。2022年以来,多地相关政策密集发布,助力楼市筑底企稳。中指研究院统计,截至2022年底,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,达到近年峰值。
 
从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大。特别是2022年底,证监会支持房企股权融资“第三支箭”出台后,逐步改善房企外部融资环境。目前已有百余家房地产企业获得银行授信,十余家房企宣布拟开展再融资。
 
楼市回暖迹象明显
 
“这个盘一直在关注,这两年一直都有折扣,近期收回折扣肯定是有意向的购房者变多了。”一位长期关注武汉楼市的购房者向长江商报记者表示,光谷某楼盘,之前虽然备案价超过25000元/平方米,但各种优惠折扣后均价22000元/平方米左右。虽然很心动,但是这两年楼市下行,总觉得还会再下降点,现在突然收回折扣,不知道是营销噱头还是市场真的回暖了。
 
长江商报记者通过多位置业顾问和中介了解到,近期,咨询的顾客确实变多了,售楼部的到访客也明显增加,一些卖得好的项目也开始收回折扣优惠,且价格有所上调。
 
据了解,中粮祥云地铁小镇2月10日起全系产品折扣回收2%,万科公园5号2月9日起折扣全线回收2%,中建铂公馆2月13日起在售房源折扣全面回收2%。
 
成交数据和价格也证实了武汉楼市的热度正在回升。如城投融创国博城主推地块此前的折后均价约为1.38万元/平方米,由于销售火爆,价格已恢复至约1.5万元/平方米。华中旭辉发布海报称,2月首周来访超2000组,环比提升146%;周度认购超200套,环比提升147%。
 
近日,位于光谷中心城的万和竞界项目也成为武汉2023年第一个“日光盘”。据“文投万和竞界”官微消息,所推房源开盘即罄。
 
据武汉住建局公开数据,截至2月22日,武汉2月新房成交9902套,日均成交量达到450套,同比去年整个2月(7322套)上涨35%。据业内数据,2月第3周,武汉楼市成交面积达到30.68万平方米,环比增加14%。另据国家统计局数据,1月,武汉市新建商品住房价格环比指数上涨0.2%,环比涨跌幅由负转正。
 
除了武汉,多个地方的楼市刮起“暖风”,近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多个热点城市也相继传来楼市升温的消息。
 
中达证券研报显示,2月份以来,42个主要城市新房销售保持正增长的态势,周度新房成交都环比上涨。中指研究院提供的数据显示,2月13日—19日杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米,二手房成交1456套,新房和二手房交易量同环比都出现较大幅度增长。另外,据深圳市房地产中介协会统计,2月13日—19日,深圳二手房交易量为881套,环比增长率为12.4%。
 
二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。根据某地产研究中心数据,春节假期以来,50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上,日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。
 
值得一提的是,春节以来,三四线城市迎来“返乡置业”高潮,叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者,近期出现多个热销项目。
 
某地产数据研究中心认为,随着政策的持续助力,叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心,特别是后续随着市场恢复常态化运行,房企备战“金三银四”,推盘节奏加快,武汉乃至全国楼市成交水平有望逐步回升。
 
楼市“暖意”能持续多久?某地产首席分析师认为,目前房地产市场还处于修复阶段,3月份以后的市场表现也要看政策变化。“整体来说如果政策没有明显变动,有可能‘小阳春’会更明显在二线城市释放得多一些,如果一线城市对二套需求也有变化,有可能这次的‘小阳春’会延续时间更长一些。”
 
供需两端加大政策力度
 
楼市加速回暖,离不开政策层面的大力支持。以武汉为例,2022年,武汉市相关部门多次出手,出台了多项房地产支持政策,包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持二手房带押过户等,有效稳定了楼市发展,提振了楼市预期。
 
在此前的2月5日,武汉市人民政府官网发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》指出,武汉市将促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
 
2022年以来,多地发布相关政策,助力楼市筑底企稳。根据中指研究院统计,截至去年底,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,达到近年峰值。
 
在融资利好等一系列稳定楼市政策的作用下,市场逐渐回暖。“房住不炒”依旧是房地产市场的主基调,并向“稳地价、稳房价、稳预期”目标迈进。
 
从支持需求端到支持企业端,政策力度亦不断加大。2022年11月以来,随着“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度、后续商业银行积极跟进落实资金支持、“第一支箭”“第二支箭”“第三支箭”先后落地,信贷、债券、股权三大融资渠道的支持,一定程度改善了房地产企业的资金面。
 
据中指院不完全统计,从“金融支持16条”发布实施以来,有120多家房地产企业获得银行授信,总额度4万亿元左右,多家企业也已发布股权融资计划。
 
近日,支持房地产融资再出新招。证监会启动不动产私募投资基金试点工作,进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势,满足不动产领域合理融资需求。
 
平安证券分析认为,随着本次试点的落地实施,有望为行业提供新的增量资金来源,盘活优质存量资产。当前行业政策风向加速转变,节后多个城市来访上升亦反映购房预期逐步扭转。
 
此外,多地成立了房地产专项纾困基金。在武汉,建设银行拟以湖北省为试点,设立300亿元的纾困基金,用于收购问题项目。在郑州,由中心城市基金下设立纾困专项资金,规模暂定100亿元,纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。而长沙、贵阳、东莞等多地也出台了商品房预售资金监管新规,要求将购房款直接存入监管账户,保证资金“留在项目”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。
 
业内人士表示,2023年房地产领域将进一步从供需两端加大政策力度,预计随着2023年房地产领域金融风险有效化解,多个项目交付周期将提速。促进房地产市场健康发展,仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。

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