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房贷成本持续下降!这些地方楼市现“小阳春”

2023-03-22 10:15 来源:中国证券报 点击:

进入3月,春天的暖意在房地产市场蔓延开来。
 
中指研究院周度监测数据显示,3月以来,各线城市楼市成交量同比持续上涨。以上周(3月13日-19日)为例,一线城市整体环比涨幅达22.8%,三线城市同比提升87.1%。
 
专家表示,在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合下,近期,楼市热度由点及面,明显回温。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和部分强二线城市出现“小阳春”。但整体看,目前市场回暖的基础并不牢固,持续性还需要观察。
 
楼市复苏信号频传
 
今年以来,在一系列政策作用下,经济转暖,房地产市场也显现积极变化。主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄上。
 
国家统计局日前发布的数据显示,1-2月份,房地产开发投资同比下降5.7%,相较去年全年10%的降幅显著收窄;
 
房地产销售面积下降3.6%,降幅较去年全年大幅收窄;
 
住宅销售额同比增长3.5%,增幅转正。
 
国家统计局近日发布的2月份70个大中城市商品房销售价格指数也说明楼市出现积极变化。
 
当月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。
 
一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨;
 
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市价格降幅同比收窄。
 
“成交强势复苏,房价稳定回升,既有防疫政策优化调整带来的补偿性需求释放的作用,也有政策利好叠加刺激带来的市场信心修复的原因。”专家说。
 
东方金诚首席宏观分析师王青也表示,年初以来在一系列政策作用下,伴随经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。进入3月以来,30个大中城市高频数据显示,楼市回暖进程正在加快。
 
房贷成本持续降低
 
房贷成本持续下降,也为楼市回暖提供助力。
 
机构研究院监测显示,
 
2023年3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。
 
3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131基点和69基点。
 
首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,3月首二套房贷利率价差扩大至89基点。
 
此外,一季度商业银行信贷充裕,银行放款明显提速。据机构研究院监测,3月百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,这是2019年以来最快的放款速度。其中,一线城市平均放款周期为29天,二线、三四线城市平均放款周期均为21天。
 
“整体来看,当前房贷利率水平持续处在历史低位,70大中城市房价指数已筑底,后期随着市场修复,房价逐步走稳,预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。”机构研究院指出。
 
“因城施策”持续显效
 
房贷利率低位运行的同时,各地的稳楼市政策还在持续推新和加力。
 
2023年一季度还没过完,已有超过40个城市调整公积金政策,鼓励居民购房。而且今年越来越多的高能级城市,如重庆、南京、合肥、吉林、沈阳、哈尔滨、大连等,都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列,政策放松的力度也不断加大。
 
公积金政策变化主要集中在可提取公积金用于首付,或降低公积金贷款首付比例;
 
商业性住房贷款转个人住房公积金贷款;
 
带押过户;
 
提高贷款额度和延长还款年限;
 
“一人购房全家帮”等。
 
例如,3月19日,无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,提出支持新市民、新就业人员和外来人才在锡刚性购房需求等十条政策措施,提振房地产市场信心,推动房地产市场稳定健康发展。
 
“楼市调控政策的持续放松,也带来了市场的企稳回升,3月份‘小阳春’行情仍将持续。但也必须看到,随着加入的城市能级越高,力度趋大,政策对市场的影响也出现了边际递减效应,说明市场信心还有待进一步恢复。”专家说。

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