今年第一批次的集中供地成交结果冷冷清清，此后又开启了零散供地模式，今天上午成交的一组组团地块就是集中土拍后单独出让的。
今天成交的组团位于备受关注的科技城片区，组团由1宗居住用地（年度供地计划中科技城片区最后一宗住宅地块）和1宗商业用地形成。该组团最终被万虹+山东高速以105003万元拿下，虽顺利但无多少看点，甚至可以说底价成交提前就被预料到的。
不过关于地块和片区情况还是可以聊聊的，毕竟科技城片区是今年最受关注的片区之一，且关注者多为改善型购房者，CBD北对他们来说很香。
组团中的两宗地块均来自科技城片区12街区，位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。其中，居住用地DKJ1214土地面积为29745㎡，最高容积率为2.9，楼面价为10700元/㎡，商业用地DKJ1218土地面积7121㎡，最高容积率为4.0，楼面价为4460元/㎡。
上文提到过这两宗地块的土拍结果是在预料之中，原因在挂牌文件中有体现。根据挂牌文件显示，该组团地块的竞得人设有具体的门槛，且多数企业达不到该门槛，那么基本是在告诉大家这块地已名花有主。
在科技城DKJ1214/DKJ1218组团挂牌信息中门槛就比较明显，光要引进的平台、企业就有9家，更明确要求了在商业用地DKJ1218上的建筑需要自持至少10年。
其他捆绑条件也不少，竞得人还须在居住用地DKJ1214地块上提供建筑面积约4000㎡的住宅房源，后续由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。
配建、代建设施方面，竞得人须DKJ1214内配建1处建筑面积不小于600㎡的室内副食品市场，以及在地块12-11内无偿代建占地面积约0.66公顷的15班幼儿园。
至此，今年科技城片区看起来着实会有些热闹，就是不知道拍下科技城片区地块的开发商们会不会今年都入市凑热闹。
目前来看，保利是最积极的，在2022年最后一批次成交的地块1129和1132此前已经公示地块规划，且在近期公布了案名：保利珑誉。中信泰富的两宗地块成交时间比保利的早，1204已经公示了规划，但至今还没有其他相关信息流出，1207暂时还没有看到相关规划。上个月底才成交的华盛达地块1217拿地时间较短也还没有动静。
科技城片区这几宗地块位置相近，未来业主能享受到的配套差距不大。比如交通配套方面，附近都有地铁站点，7号线工业南路站（规划建设中）、3号线丁家庄站（已正式运营）。商业配套方面，周边有高新万达、丁豪广场、万象城、龙湖奥体天街等等。
同样的，这些地块也各有不利因素。中信泰富项目地块1204附近有热电公司和大烟囱，而这个不利因素也存在于地块1214。保利珑誉附近则有省监狱，搬走时间未知，对此不介意的业主来说可能还算不上不利因素。中信泰富的另一宗地块1207有没有不利因素不重要，因为这宗地块将整体建设保障性租赁住房。
其他基础信息对比可以点击此处或阅读原文查看公众号之前发过的相关文章。CBD北邻的科技城片区项目注定了房价不会低，再加上这两年济南对改善型住房青睐者众多，整体房价也依赖这些改善项目支撑，具体售价可能直接就看齐CBD了。
以前都说CBD寸土寸金，现在是CBD辐射范围内的都寸土寸金，毕竟CBD已经基本没房子了。除了CBD北外，CBD西也将有2个项目入市，近期已经公示了规划。
其中一个是雁翔苑南侧A地块项目，将建设4栋楼，北边两栋为26F的高层，南边的两栋则是5-7F的多层建筑。该地块建筑面积为9382㎡，容积率2.4，楼面价8650元/㎡，总户数为212。
另一个则是文博中心西侧D-1地块项目，整体规划有7栋楼，由于公示的规划图比较模糊，所以暂时看不出来具体楼层，大致可以了解到的是1#、4#、7#楼为高层。该地块建筑面积为12055㎡，容积率2.9，楼面价8450元/㎡，总户数为284。
当初这两宗地块成交的时候，周边在售的楼盘还是山钢现代逸城、金科集美天悦，一转眼3年都过去了……不过好在现在有动静了，希望能早点入市。
不论是CBD北还是CBD西，今年下半年能入市的话，改善型购房者都有得选了，一段时间内应该不用看某些人没事就喊济南改善项目稀缺了。
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